Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lehe (Emsland) 2026

Hauspreise in Lehe (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lehe (Emsland) liegt aktuell bei 2.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 1.792 €/m² auf 2.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lehe (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lehe (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lehe (Emsland) liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.018 €/m² auf 2.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lehe (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lehe (Emsland) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.792 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.247 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,64 €/m² auf 7,17 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, während die Mietpreise insbesondere in den Quartalen vier/2023 bis eins/2024 dynamisch zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 26,5 und 29,8, wobei er im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand erreichte und bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,1 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren prozentualen Zunahme der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreisdynamik nachließ, während die Mieten weiterhin kontinuierlich anstiegen.

In Lehe (Emsland) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.018 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.104 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 1.975 €/m², bevor sie wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und erhöhten sich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 22,4, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 28,1 auf 23,4 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lehe (Emsland) kann man den Bodenrichtwert in Lehe (Emsland) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 44 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lehe (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lehe (Emsland) liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lehe (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lehe (Emsland) liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lehe (Emsland) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.247 €/m² und für Wohnungen bei 2.104 €/m², wobei sich die Hauspreise mit 8,1% deutlich stärker erhöhten als die Wohnungspreise mit 3,3%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lehe im mittleren Segment, während Papenburg mit 2.528 €/m² die höchsten Hauspreise und Surwold mit 2.176 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Lehe (Emsland) mit 8,1% über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 6,97% und 7,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild in der Region, wobei Lehe mit 3,3% eine leicht überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten aufweist, die nahezu durchgängig bei 2,99% lagen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lehe (Emsland) liegen mit 7,17 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Mit Steigerungen von 5,75 % bei Häusern und 5,80 % bei Wohnungen verzeichnet Lehe eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Das höchste Mietniveau weist Papenburg mit 8,44 €/m² für Wohnungen und 7,69 €/m² für Häuser auf, während Dörpen mit 7,00 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise bietet. Auffällig ist, dass Rhede (Ems) bei Häusern mit 7,84 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise der Region erreicht, während Dersum mit 5,02 % die geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lehe (Emsland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lehe (Emsland) besser einschätzen zu können.