Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Molbergen 2026

Hauspreise in Molbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Molbergen liegt aktuell bei 2.432 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.432 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Molbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Molbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Molbergen liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.257 €/m² auf 2.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Molbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Molbergen zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.432 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,57 €/m², was eine Steigerung von 27,4 % bedeutet. Parallel dazu verringerte sich der Kaufpreisfaktor von 29,7 auf 26,8, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise getrieben wurde, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.463 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 32,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich, was auf eine Angleichung der Renditeerwartungen durch die stärker wachsenden Mietpreise hindeutet. Die jüngste Entwicklung zeigt seit Anfang 2024 wieder moderat steigende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten, was den Kaufpreisfaktor auf einem Niveau von 26,8 bis 27,5 stabilisiert.

In Molbergen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.257 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.360 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,6% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.494 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.223 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,70 €/m² auf 8,22 €/m², was einem Zuwachs von 22,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise vor allem ab dem ersten Quartal 2024 mit mehreren Quartalen über 3% Zuwachs besonders dynamisch zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,3 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem stetig.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Molbergen kann man den Bodenrichtwert in Molbergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Molbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Molbergen liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Molbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Molbergen liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Molbergen weist mit 2.432 €/m² für Häuser und 2.360 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Cloppenburg mit 2.773 €/m² für Häuser und 2.565 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet, liegen Lindern (Oldenburg) mit 2.197 €/m² und Essen (Oldenburg) mit 2.085 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Molbergen zeigt mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch unter dem Anstieg in Vrees, Rastdorf und Werlte liegt, wo Häuser mit jeweils über 7,5% deutlich stärker zulegten. Bei Wohnungen verläuft die Entwicklung in allen Nachbarstädten nahezu einheitlich bei rund 3,0%.

Mietspiegel der Region

Molbergen verzeichnet bei den Mietpreisen mit 7,57 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Cappeln (Oldenburg) mit 8,05 €/m² für Häuser und Garrel sowie Cloppenburg mit jeweils über 8,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Werlte, Rastdorf und Vrees mit Werten um 7,00 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Die Preissteigerungen in Molbergen fallen mit 5,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen leicht unterdurchschnittlich aus. Besonders deutliche Anstiege bei Wohnungsmieten zeigen sich in Lindern (Oldenburg) mit 6,5%, Friesoythe mit 6,5% und Lastrup mit 6,4%, während die Dynamik bei den Häusermieten in der gesamten Region mit Werten zwischen 5,1% und 5,3% nahezu einheitlich verläuft.

Die Immobilienpreise in Molbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Molbergen besser einschätzen zu können.