Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holste 2026

Hauspreise in Holste

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holste liegt aktuell bei 2.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 1.997 €/m² auf 2.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holste sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holste

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holste liegt aktuell bei 1.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.601 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.501 €/m² auf 1.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holste sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Holste zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 1.997 €/m² auf 2.050 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.187 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt fielen die Preise deutlich und erreichten im 1. Quartal 2024 mit 1.959 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis zum aktuellen Quartal wieder auf 2.050 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,73 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Anstieg von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 20,0 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der stärkste Rückgang ereignete sich zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024, als der Faktor von 24,9 auf 19,8 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,2% anstiegen.

In Holste zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.501 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.781 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.527 €/m² und erholen sich seitdem auf aktuell 1.668 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichnen dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 6,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 22,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,1, was einem Rückgang von 21,0 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holste kann man den Bodenrichtwert in Holste heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holste

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holste liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holste

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holste liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Holste verzeichnet bei Häusern mit 2.050 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3% zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 1.668 €/m² um 4,2% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich weist Worpswede mit 2.981 €/m² für Häuser und 2.714 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Axstedt bei Wohnungen mit 1.003 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Gnarrenburg und Basdahl mit jeweils 5,2%, während Osterholz-Scharmbeck trotz hoher Preise von 2.657 €/m² nur einen moderaten Anstieg von 0,6% verzeichnet. Die Wohnungspreise in Holste entwickeln sich damit dynamischer als die der meisten Nachbarstädte, deren Steigerungsraten überwiegend zwischen 2,6% und 3,3% liegen.

Mietspiegel der Region

Holste weist mit 8,55 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Worpswede (9,84 €/m² bzw. 9,76 €/m²) und Osterholz-Scharmbeck (9,55 €/m² bzw. 8,94 €/m²). Mit 4,14 % bei Häusern verzeichnet Holste die geringste Steigerungsrate unter allen Nachbarstädten, während die Nachbarorte Werte um 5,1 % erreichen.

Auffällig ist, dass Beverstedt trotz niedrigerer Hauspreise (8,13 €/m²) bei Wohnungen mit 6,92 % die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet, dicht gefolgt von Hagen im Bremischen mit 6,86 %. Die mit 1,86 % besonders schwache Entwicklung bei Wohnungsmieten in Holste hebt sich deutlich vom regionalen Trend ab.

Die Immobilienpreise in Holste werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holste besser einschätzen zu können.