Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Axstedt 2026

Hauspreise in Axstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Axstedt liegt aktuell bei 2.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.036 €/m² auf 2.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Axstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Axstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Axstedt liegt aktuell bei 1.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 902 €/m² auf 1.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Axstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Axstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.036 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.099 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,98 €/m² auf 8,91 €/m², was eine wesentlich stärkere Steigerung von 27,7 % darstellt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 2.223 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (25,2) und dem zweiten Quartal 2023 (22,1), während sich die Abwärtsbewegung in den letzten Quartalen stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Axstedt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 1.066 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 1.004 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Die quartalsweisen Veränderungen verliefen bei beiden Kennzahlen uneinheitlich mit wechselnden positiven und negativen Ausschlägen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 13,4 im zweiten Quartal 2022 auf 10,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung zu einer spürbaren Angleichung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietkosten führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Axstedt kann man den Bodenrichtwert in Axstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Axstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Axstedt liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Axstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Axstedt liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Axstedt weist mit 2.099 €/m² für Häuser und 1.004 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf. Während die Hauspreise mit 0,9 % nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 5,4 % einen überdurchschnittlich starken Anstieg zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich liegen die Preise in Axstedt deutlich unter denen der Nachbarstädte: Worpswede führt mit 2.981 €/m² für Häuser und 2.714 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Osterholz-Scharmbeck mit 2.657 €/m² bzw. 2.125 €/m². Besonders auffällig ist, dass die Hauspreise in Axstedt mit 0,9 % deutlich langsamer wuchsen als in den meisten Nachbargemeinden, wo Steigerungen von 3,0 % bis 5,2 % verzeichnet wurden.

Mietspiegel der Region

Axstedt verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,91 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, wobei die Nachbarstädte Worpswede mit 9,84 €/m² und Osterholz-Scharmbeck mit 9,55 €/m² deutlich darüber liegen, während Basdahl mit 7,83 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Axstedt mit 7,88 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, während Worpswede mit 9,76 €/m² erneut die höchsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Axstedt einen Anstieg von 5,4% zum Vorjahr, was dem regionalen Durchschnitt entspricht, während bei Wohnungen mit 3,1% ein moderaterer Zuwachs zu verzeichnen ist. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Anstiege bei Wohnungsmieten in Beverstedt mit 6,9%, Hagen im Bremischen mit 6,9% und Loxstedt mit 6,8%.

Die Immobilienpreise in Axstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Axstedt besser einschätzen zu können.