Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beverstedt 2026

Hauspreise in Beverstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beverstedt liegt aktuell bei 2.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.225 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beverstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beverstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beverstedt liegt aktuell bei 1.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.562 €/m² auf 1.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beverstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beverstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.917 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.296 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,8% entspricht. Nach dieser Spitze folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.080 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise sich auf aktuell 2.225 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 27,7 seinen Höchstpunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2023 auf 25,7, da die Kaufpreise stärker zurückgingen als die weiterhin steigenden Mietpreise. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 22,8, was primär durch die deutlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat über dem Niveau von Ende 2023 liegenden Kaufpreisen zu erklären ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beverstedt entwickelten sich von 1.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.689 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Dabei zeigt sich ein volatiler Verlauf mit einem Höchststand von 1.817 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,07 €/m² auf 7,58 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 18,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2022 mit -7,4 % zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beverstedt kann man den Bodenrichtwert in Beverstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beverstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beverstedt liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beverstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beverstedt liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Beverstedt verzeichnet mit 2.225 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter den Spitzenreitern Schiffdorf (2.560 €/m²) und Loxstedt (2.512 €/m²), jedoch deutlich über Holste (2.058 €/m²) und Axstedt (2.098 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Beverstedt mit 1.689 €/m² im unteren Mittelfeld, während Vollersode mit 2.437 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Beverstedt mit einem deutlichen Anstieg von 6,31% bei Häusern, was die stärkste Dynamik aller betrachteten Standorte darstellt, während Wohnungen mit 0,55% nur minimal zulegten. Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderatere Steigerungen zwischen 3,04% und 5,19%, bei Wohnungen liegen die Zuwächse durchweg zwischen 2,56% und 3,28%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Beverstedt liegen mit 8,15 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 5,7% bzw. 6,5% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Schiffdorf mit 9,30 €/m², Hambergen mit 9,26 €/m² und Loxstedt mit 9,05 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, markieren Oerel und Hipstedt mit jeweils unter 7,85 €/m² das untere Preissegment.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Hambergen führt mit 8,48 €/m², gefolgt von Loxstedt mit 8,29 €/m², während Beverstedt mit 7,58 €/m² den niedrigsten Wert der Region aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Loxstedt und Schiffdorf, wo die Wohnungsmieten mit 6,8% deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Beverstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beverstedt besser einschätzen zu können.