Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Basdahl 2026

Hauspreise in Basdahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Basdahl liegt aktuell bei 2.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Basdahl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Basdahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Basdahl liegt aktuell bei 1.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 1.752 €/m² auf 1.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Basdahl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Basdahl zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.190 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 2.038 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.145 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Basdahl zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.752 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.930 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.737 €/m² und erholten sich anschließend auf 1.817 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,26 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 23,3 auf 19,4, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen ihrem Höchstpunkt 2022 und dem aktuellen Wert nur moderat unter dem Spitzenniveau liegen, stiegen die Mieten ohne nennenswerte Rückgänge durchgehend an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Basdahl kann man den Bodenrichtwert in Basdahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Basdahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Basdahl liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Basdahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Basdahl liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Basdahl liegen die Kaufpreise mit 2.145 €/m² für Häuser und 1.817 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise um 6,0 % und die Wohnungspreise um 2,9 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Holste mit 2.058 €/m² die günstigsten Häuser aufweist, erreicht Selsingen mit 2.370 €/m² für Häuser und 2.482 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus der Nachbarstädte.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein differenziertes Bild: Basdahl positioniert sich mit 1.817 €/m² zwischen den besonders günstigen Standorten Holste (1.675 €/m²) und Beverstedt (1.686 €/m²) sowie den deutlich teureren Gemeinden Vollersode (2.437 €/m²) und Breddorf (2.372 €/m²). Die Preissteigerungen bei Häusern bewegen sich regional zwischen 3,0 % und 6,0 %, während die Wohnungspreise mit 2,6 % bis 3,3 % moderater zulegten.

Mietspiegel der Region

Basdahl verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 7,83 €/m² den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich, während Vollersode mit 8,97 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Basdahl mit 7,82 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter dem Höchstwert von 8,80 €/m² in Selsingen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Basdahls Häusermietpreisen einen Anstieg von 5,4 %, was im regionalen Durchschnitt liegt, während die Wohnungsmietpreise mit 3,7 % unterdurchschnittlich zulegten. Auffällig ist der deutlich höhere Anstieg der Wohnungsmietpreise in Beverstedt mit 6,9 %, während Vollersode und Holste trotz höherer Mietniveaus nur moderate Steigerungen von 3,1 % bzw. 3,2 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Basdahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Basdahl besser einschätzen zu können.