Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barver 2026

Hauspreise in Barver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barver liegt aktuell bei 2.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barver liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barver zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.172 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.967 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die aktuell zu 2.148 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,6 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders im Jahr 2023 mehrere deutliche Anstiege zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 28,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Verteuerung der Mieten gegenüber den Kaufpreisen verdeutlicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Barver zeigen einen langfristigen Aufwärtstrend von 2.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.342 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg auf zwischenzeitlich 2.479 €/m², gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,12 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022. Die volatileren Kaufpreisschwankungen bei gleichzeitig stabilerem Mietwachstum führten zu den beobachteten Veränderungen im Kaufpreisfaktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barver kann man den Bodenrichtwert in Barver heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 34 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barver liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barver liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Barver liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.148 €/m² und für Wohnungen bei 2.342 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 4,4% deutlich moderater wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Barver bei Häuserpreisen im mittleren Bereich der Region rangiert, liegen Varrel mit 2.045 €/m² und Barenburg mit 1.997 €/m² am günstigsten, Drebber mit 2.294 €/m² und Wetschen mit 2.286 €/m² am teuersten.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen um 7,0% verzeichneten, blieb Barver mit 4,4% zurück – noch deutlicher fiel die Differenz zu Barenburg aus, wo Wohnungen nur um 1,9% zulegten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich zudem eine starke Spreizung von günstigen 1.800 €/m² in Drebber bis zu hohen 2.994 €/m² in Drentwede.

Mietspiegel der Region

Barver weist mit 7,6 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich des regionalen Vergleichs auf. Die Nachbarstädte Wetschen mit 7,79 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen sowie Sulingen mit 8,24 €/m² für Wohnungen verzeichnen die höchsten Mieten, während Eydelstedt und Barnstorf die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Barver zeigt mit 4,97 % bei Häusern und 6,27 % bei Wohnungen eine moderate Dynamik im regionalen Mittelfeld. Auffällig ist Barenburg mit deutlich geringeren Steigerungsraten von 2,83 % bei Häusern und 1,57 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte vergleichbare Wachstumsraten zwischen 5,0 % und 6,6 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Barver werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barver besser einschätzen zu können.