Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wagenfeld 2026

Hauspreise in Wagenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wagenfeld liegt aktuell bei 2.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 1.971 €/m² auf 2.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wagenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wagenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wagenfeld liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wagenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wagenfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.971 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.172 €/m², fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.981 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.152 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 28,8 im zweiten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 14,5 % über den gesamten Zeitraum führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wagenfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Höhepunkt im 4. Quartal 2022 mit 2.474 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.201 €/m² im 1. Quartal 2025. Seit diesem Tiefpunkt ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum 2. Quartal 2026 auf 2.357 €/m², liegen damit aber weiterhin 4,7% unter dem Niveau von Ende 2022. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,97 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 7,43 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im 4. Quartal 2022 mit 32,6 und fiel bis zum 1. Quartal 2025 auf 26,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der zwischenzeitliche Kaufpreisrückgang den dominierenden Effekt darstellte. Seit Mitte 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26,4 bis 26,8, da beide Preiskomponenten nun wieder moderat steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wagenfeld kann man den Bodenrichtwert in Wagenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wagenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wagenfeld liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wagenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wagenfeld liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Wagenfeld verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.152 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Bahrenborstel (1.957 €/m²) am unteren Ende und Wetschen (2.286 €/m²) an der Spitze. Bei Wohnungen erreicht Wagenfeld 2.357 €/m², während Eydelstedt mit 2.503 €/m² die höchsten und Wetschen mit 2.069 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Wagenfeld mit 5,6% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von rund 7,0% verzeichnen. Auffällig moderat entwickeln sich Diepenau mit 2,6% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen sowie Barenburg mit nur 1,9% Preissteigerung bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wagenfeld weist mit 7,61 €/m² für Häuser und 7,43 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Brockum mit 7,84 €/m² sowohl bei Häusern als auch Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt Bahrenborstel mit 7,46 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Wagenfeld zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit 5,55 % Steigerung bei Häusern und 6,75 % bei Wohnungen. Besonders auffällig ist Barenburg mit deutlich geringeren Veränderungsraten von nur 2,83 % bei Häusern und 1,57 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte ein ähnlich hohes Wachstumsniveau wie Wagenfeld aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wagenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wagenfeld besser einschätzen zu können.