Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berumbur 2026

Hauspreise in Berumbur

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berumbur liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.274 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berumbur sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berumbur

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berumbur liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berumbur sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Berumbur zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.274 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.546 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.254 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.368 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Ende 2022 und Anfang 2025 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Berumbur zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Marktveränderungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.531 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch kontinuierlich auf aktuell 2.296 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,51 €/m² im dritten Quartal 2021 über 7,20 €/m² Ende 2022 auf derzeit 8,06 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,0 auf aktuell 23,7, wobei der Rückgang insbesondere seit Anfang 2023 durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verstärkt wurde: Während die Kaufpreise um 6,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berumbur kann man den Bodenrichtwert in Berumbur heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berumbur

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berumbur liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berumbur

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berumbur liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Berumbur verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.368 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.296 €/m² einen Rückgang von -3,9 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Berumbur im mittleren Preissegment, wobei die meisten Nachbarorte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 5,1 % und 5,8 % verzeichnen.

Norden weist mit 2.765 €/m² bei Häusern und 2.951 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Rechtsupweg mit 2.275 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist Westerholt mit einem außergewöhnlich niedrigen Wohnungspreis von nur 769 €/m², der jedoch mit 3,0 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Berumbur liegen die Mietpreise mit 7,97 €/m² für Häuser und 8,06 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit 4,3% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 1,5%. Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weisen Norden mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen sowie Dornum mit ebenfalls 8,55 €/m² für Häuser auf.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Häuser in den meisten Nachbarstädten mit über 5,0% deutlich höher ausfielen als in Berumbur, insbesondere in Westerholt mit 5,2% und Osteel mit 5,2%. Upgant-Schott verzeichnete mit 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse in der Region.

Die Immobilienpreise in Berumbur werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berumbur besser einschätzen zu können.