Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leezdorf 2026

Hauspreise in Leezdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leezdorf liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leezdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leezdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leezdorf liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leezdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leezdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.135 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.442 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.211 €/m², bevor sie sich auf aktuell 2.333 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 29,7 auf aktuell 25,5, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 (32,0) und dem ersten Quartal 2025 (25,3) ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreis führte.

In Leezdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.183 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.238 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 2,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 6,46 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 22,6% entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im vierten Quartal 2022 bei 2.400 €/m², seither ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich merklich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat steigenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 29,2 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leezdorf kann man den Bodenrichtwert in Leezdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leezdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leezdorf liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leezdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leezdorf liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Leezdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.333 €/m² einen Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.238 €/m² um 1,7 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Leezdorf damit im Mittelfeld, wobei Norden mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.951 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten zwischen 5,1 % und 7,4 % zulegten, zeigt sich bei den Wohnungspreisen ein uneinheitliches Bild: Großheide verzeichnet mit 1.795 €/m² das niedrigste Preisniveau, während Hage und Norden mit Rückgängen von jeweils rund 0,7 % bis 0,9 % ähnlich wie Leezdorf leichte Preiskorrekturen erfuhren.

Mietspiegel der Region

Leezdorf weist mit 7,63 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich um 5,1 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen, wobei der Anstieg bei Häusern im regionalen Mittelfeld liegt, während Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung verzeichneten.

Die höchsten Mietpreise in der Region erreicht Norden mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hage mit 8,19 €/m² bzw. 8,31 €/m². Besonders auffällig ist Upgant-Schott mit stark unterdurchschnittlichen Steigerungsraten von nur 2,7 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Anstiege um etwa 5,0 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Leezdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leezdorf besser einschätzen zu können.