Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großheide 2026

Hauspreise in Großheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großheide liegt aktuell bei 2.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.116 €/m² auf 2.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großheide liegt aktuell bei 1.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 1.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großheide zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.116 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.326 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,97 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht. Während die Kaufpreise im Jahr 2023 zwischenzeitlich deutlich zurückgingen und erst ab Ende 2024 wieder anzogen, stiegen die Mietpreise weitgehend kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 29,5 und erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 30,4, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,6 sank. Diese Entwicklung erklärt sich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Zeitraum 2023 bis 2024. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit niedriger als zu Beginn des Beobachtungszeitraums.

In Großheide zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen von 1.758 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.795 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,69 €/m², was eine Steigerung um 22,5% bedeutet. Besonders auffällig ist die Dynamik in 2022, als die Kaufpreise bis zum dritten Quartal auf 1.977 €/m² kletterten, bevor ab Ende 2022 ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nach dem Höchststand 2022 wieder rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großheide kann man den Bodenrichtwert in Großheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großheide liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großheide liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Großheide verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.326 €/m² eine Steigerung von 5,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.795 €/m² um 1,8 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Großheide im mittleren Preissegment, wobei Dornum mit 2.546 €/m² für Häuser und 2.690 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern einheitlich positive Entwicklungen zwischen 4,8 % und 5,8 %, während sich die Wohnungsmärkte gespalten darstellen: Hage, Dornum und Berumbur verzeichnen leichte Rückgänge, wohingegen kleinere Gemeinden wie Westerholt und Neuschoo mit 769 €/m² bzw. 596 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise bei moderaten Zuwächsen um 3,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Großheide bewegen sich mit 7,58 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Beide Segmente verzeichneten moderate Zuwächse von 5,3% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, wobei die Häusermieten überdurchschnittlich stark anstiegen.

Dornum weist mit 8,55 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Hage mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungsmieten in Westerholt und Neuschoo mit jeweils über 5,4%, während die günstigsten Mieten in Neuschoo bei 7,40 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Großheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großheide besser einschätzen zu können.