Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jesteburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Jesteburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Jesteburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.818 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Jesteburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.278 €/m².
Hauspreise in Jesteburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jesteburg liegt aktuell bei 3.818 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.780 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.799 €/m² auf 3.818 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jesteburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Jesteburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jesteburg liegt aktuell bei 3.278 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.278 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jesteburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Jesteburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Jesteburg entwickelt (2020-2026)?
In Jesteburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Zyklus: Nach einem Anstieg von 3.799 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.243 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.735 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf zuletzt 3.818 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,96 €/m² auf 13,28 €/m², was einem Anstieg von 33,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als dieser um 5,6 Prozentpunkte von 28,4 auf 26,8 fiel, getrieben durch deutliche Kaufpreisrückgände bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.175 €/m² | 10,97 €/m² | 31.7 | -1.3% |
| 2023 | 3.877 €/m² | 11,44 €/m² | 28.2 | -11.0% |
| 2024 | 3.756 €/m² | 11,93 €/m² | 26.2 | -7.1% |
| 2025 | 3.784 €/m² | 12,65 €/m² | 24.9 | -5.0% |
| 2026 | 3.817 €/m² | 13,24 €/m² | 24.0 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Jesteburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Jesteburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.504 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.278 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,53 €/m² auf 11,38 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,4 % entspricht. Der Kaufpreis stieg insgesamt lediglich um 3,4 %, wobei er nach dem Höchststand 2022 deutlich korrigierte.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden oder stagierenden Kaufpreisen seit Anfang 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.445 €/m² | 9,79 €/m² | 29.3 | +4.3% |
| 2023 | 3.252 €/m² | 10,20 €/m² | 26.6 | -9.4% |
| 2024 | 3.126 €/m² | 10,56 €/m² | 24.7 | -7.2% |
| 2025 | 3.225 €/m² | 11,13 €/m² | 24.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.297 €/m² | 11,40 €/m² | 24.1 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Jesteburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Jesteburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jesteburg kann man den Bodenrichtwert in Jesteburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 76 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Jesteburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Jesteburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jesteburg liegt aktuell bei 13,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 13,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,97 €/m² | +9.1% | 10,22 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² | +4.3% | 10,62 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² | +4.3% | 11,18 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2025 | 12,65 €/m² | +6.1% | 12,05 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² | +4.6% | 12,67 €/m² | 16,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Jesteburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jesteburg liegt aktuell bei 11,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +2.5% | 9,10 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4.2% | 9,48 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² | +3.6% | 9,82 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | +5.4% | 10,30 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² | +2.4% | 10,69 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Jesteburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Jesteburg verzeichnet bei Häusern mit 3.818 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der leicht über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt, aber deutlich unter Bendestorf mit 4.414 €/m² und Rosengarten (Harburg) mit 4.004 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Jesteburg mit 3.278 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei die günstigsten Preise in Undeloh mit 2.557 €/m² und Handeloh mit 2.650 €/m² zu finden sind.
Die Preisentwicklung in Jesteburg zeigt eine überdurchschnittlich starke Dynamik bei Wohnungen mit einem Anstieg von 3,0%, während Häuser mit 1,0% moderat zulegten. Besonders auffällig ist, dass Buchholz in der Nordheide keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen zwischen 0,1% und 0,9% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asendorf (Nordheide) | 3.451 €/m² | +0.8% | 3.041 €/m² | +1.7% |
| Bendestorf | 4.414 €/m² | +0.7% | 3.419 €/m² | +1.7% |
| Marxen | 3.453 €/m² | +0.8% | 2.990 €/m² | +1.7% |
| Buchholz in der Nordheide | 3.672 €/m² | 0.0% | 3.467 €/m² | 0.0% |
| Hanstedt (Nordheide) | 3.411 €/m² | +0.8% | 3.120 €/m² | +1.7% |
| Brackel | 3.161 €/m² | +0.7% | 2.841 €/m² | +0.5% |
| Handeloh | 3.293 €/m² | +0.8% | 2.651 €/m² | +1.7% |
| Rosengarten (Harburg) | 4.005 €/m² | +0.1% | 3.497 €/m² | +1.7% |
| Seevetal | 3.892 €/m² | +0.3% | 3.436 €/m² | +1.7% |
| Undeloh | 3.259 €/m² | +0.8% | 2.558 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Jesteburg bewegen sich mit 13,28 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Mit Seevetal (13,84 €/m² für Häuser, 12,05 €/m² für Wohnungen) und Rosengarten (Harburg) (13,82 €/m² für Häuser) liegen die teuersten Nachbarstädte knapp über dem Jesteburger Niveau, während Undeloh (11,69 €/m² für Häuser) und Brackel (11,74 €/m² für Häuser) die günstigsten Standorte darstellen.
Die Preisentwicklung bei Häusern in Jesteburg fällt mit 5,8 % zum Vorjahr deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 6,0 % verzeichnet wurden. Bei Wohnungen liegt die Veränderung in Jesteburg mit 2,8 % ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, während beispielsweise Seevetal mit 5,0 % und Hanstedt (Nordheide) mit 4,8 % stärkere Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asendorf (Nordheide) | 12,79 €/m² | +6.2% | 11,04 €/m² | +4.7% |
| Bendestorf | 13,39 €/m² | +6.2% | 11,88 €/m² | +4.8% |
| Marxen | 12,57 €/m² | +6.2% | 10,76 €/m² | +4.8% |
| Buchholz in der Nordheide | 13,54 €/m² | 0.0% | 11,64 €/m² | 0.0% |
| Hanstedt (Nordheide) | 11,98 €/m² | +6.2% | 11,13 €/m² | +4.8% |
| Brackel | 11,74 €/m² | +4.0% | 9,91 €/m² | +0.5% |
| Handeloh | 12,34 €/m² | +6.2% | 10,14 €/m² | +4.8% |
| Rosengarten (Harburg) | 13,82 €/m² | +6.1% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Seevetal | 13,84 €/m² | +6.2% | 12,05 €/m² | +5.0% |
| Undeloh | 11,69 €/m² | +6.2% | 10,38 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Jesteburg?
Die Immobilienpreise in Jesteburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jesteburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Jesteburg
Die Hauspreise in Jesteburg sind von 3.799 €/m² Q2 2024 auf 3.818 €/m² gestiegen (0,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.170 €/m² auf 3.278 €/m² gestiegen (3,41%).
Aktuell kosten Häuser in Jesteburg durchschnittlich 3.818 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.278 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 119 €/m² mit einer Preisspanne von 76 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,02%. Die Mietpreise für Häuser in Jesteburg haben sich um 5,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Jesteburg liegt aktuell bei 24 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Jesteburg ihren Höchstwert von 4.243 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.735 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.537 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.095 €/m² im Q2 2024.