Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drage (Elbe) 2026

Hauspreise in Drage (Elbe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drage (Elbe) liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.396 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drage (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drage (Elbe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drage (Elbe) liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drage (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Drage (Elbe) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.396 €/m² auf den Höchstwert von 3.812 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.447 €/m² Anfang 2023, bevor sich die Preise bei 3.356 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen gegenüber dem Höchststand von 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Vergleich zum Ausgangswert nur moderat niedriger liegen, führte der Mietpreisanstieg von über 30 % zu einer deutlichen Kompression des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Drage (Elbe) zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.849 €/m² in Q3 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.634 €/m² im aktuellen Quartal. Über den Gesamtzeitraum ergibt sich trotz zwischenzeitlicher Steigerungen ein Anstieg von 3,3 % gegenüber Q3 2021, wobei nach dem Peak 2022 ein deutlicher Abwärtstrend von -7,5 % bis Q2 2026 zu verzeichnen ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,94 €/m² in Q3 2021 auf 10,60 €/m² in Q2 2026, was einem Zuwachs von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 in Q3 2021 auf aktuell 20,7 in Q2 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen den Faktor kontinuierlich reduziert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drage (Elbe) kann man den Bodenrichtwert in Drage (Elbe) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 416 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Drage (Elbe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drage (Elbe) liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 12,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drage (Elbe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drage (Elbe) liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Drage (Elbe) verzeichnet bei Häusern mit 3.356 €/m² das zweithöchste Preisniveau unter den betrachteten Standorten, übertroffen nur von Winsen (Luhe) mit 3.439 €/m². Die Preissteigerung von 2,0% bei Häusern liegt im regionalen Vergleich im Mittelfeld, während die Wohnungspreise mit 2.634 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m² und Tespe mit 3.665 €/m² bleiben.

Auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen: Während Drage (Elbe) eine moderate Steigerung von 3,2% aufweist, zeigen zahlreiche Nachbarstädte wie Handorf, Wittorf und Barum (Lüneburg) deutlich stärkere Zuwächse von über 4,6%. Radbruch bildet mit 1.761 €/m² das untere Preissegment bei Wohnungen, während Winsen (Luhe) als einziger Standort einen Rückgang von -0,8% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Drage (Elbe) verzeichnet bei den Hausmieten mit 12,09 €/m² einen Wert, der im regionalen Vergleich an der Spitze liegt und nur knapp von Winsen (Luhe) mit 12,16 €/m² übertroffen wird. Die Wohnungsmieten liegen mit 10,60 €/m² ebenfalls im oberen Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Winsen (Luhe) und Bardowick höhere Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Drage (Elbe) zeigt mit +5,59 % bei Häusern und +2,61 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten von Marschacht, Handorf und Tespe liegt, die bei Hausmieten Zuwächse über 6 % verzeichnen. Auffällig ist Brietlingen mit dem niedrigsten Hausmietpreis von 10,69 €/m², während Winsen (Luhe) bei Wohnungen mit -0,46 % als einzige Stadt einen Rückgang aufweist.

Die Immobilienpreise in Drage (Elbe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drage (Elbe) besser einschätzen zu können.