Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bendestorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bendestorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bendestorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.434 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bendestorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.434 €/m².
Hauspreise in Bendestorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bendestorf liegt aktuell bei 4.434 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.332 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.401 €/m² auf 4.434 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bendestorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bendestorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bendestorf liegt aktuell bei 3.434 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.288 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.434 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bendestorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bendestorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Bendestorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bendestorf zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.401 €/m² auf einen Höchststand von 4.927 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach aber kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.615 €/m². Nach einer erneuten Korrekturphase mit einem Tiefpunkt von 4.322 €/m² im zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder moderat an und erreichten zuletzt 4.434 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,06 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 13,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von über 33 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die überproportional stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 10 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 18 %, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.828 €/m² | 11,06 €/m² | 36.4 | -1.3% |
| 2023 | 4.481 €/m² | 11,53 €/m² | 32.4 | -11.0% |
| 2024 | 4.342 €/m² | 12,02 €/m² | 30.1 | -7.1% |
| 2025 | 4.354 €/m² | 12,70 €/m² | 28.6 | -5.1% |
| 2026 | 4.407 €/m² | 13,33 €/m² | 27.6 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bendestorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bendestorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.311 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.704 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.434 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.593 €/m² | 10,21 €/m² | 29.3 | +4.3% |
| 2023 | 3.390 €/m² | 10,63 €/m² | 26.6 | -9.4% |
| 2024 | 3.260 €/m² | 11,01 €/m² | 24.7 | -7.2% |
| 2025 | 3.347 €/m² | 11,55 €/m² | 24.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.435 €/m² | 11,88 €/m² | 24.1 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bendestorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Bendestorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bendestorf kann man den Bodenrichtwert in Bendestorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bendestorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bendestorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bendestorf liegt aktuell bei 13,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 13,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,06 €/m² | +9.1% | 10,40 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2023 | 11,53 €/m² | +4.3% | 10,81 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2024 | 12,02 €/m² | +4.2% | 11,31 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2025 | 12,70 €/m² | +5.6% | 12,18 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² | +4.9% | 12,83 €/m² | 16,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bendestorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bendestorf liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,21 €/m² | +2.5% | 9,72 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² | +4.1% | 10,13 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +3.6% | 10,41 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² | +4.9% | 10,88 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² | +2.8% | 11,41 €/m² | 16,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bendestorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bendestorf weist mit 4.434 €/m² für Häuser und 3.434 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten auf. Die Preisdynamik zeigt sich besonders bei Wohnungen mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr, während Häuser um 2,3 % zulegten – beides deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte.
Rosengarten (Harburg) folgt mit 4.004 €/m² für Häuser, verzeichnete jedoch nur eine minimale Steigerung von 0,1 %. Am unteren Ende der Preisskala liegt Brackel mit 3.160 €/m² für Häuser und 2.840 €/m² für Wohnungen, wobei Buchholz in der Nordheide als einziger Standort keine Preisveränderung verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marxen | 3.453 €/m² | +0.8% | 2.990 €/m² | +1.7% |
| Jesteburg | 3.820 €/m² | +0.8% | 3.280 €/m² | +1.7% |
| Asendorf (Nordheide) | 3.451 €/m² | +0.8% | 3.041 €/m² | +1.7% |
| Brackel | 3.161 €/m² | +0.7% | 2.841 €/m² | +0.5% |
| Seevetal | 3.892 €/m² | +0.3% | 3.436 €/m² | +1.7% |
| Buchholz in der Nordheide | 3.672 €/m² | 0.0% | 3.467 €/m² | 0.0% |
| Rosengarten (Harburg) | 4.005 €/m² | +0.1% | 3.497 €/m² | +1.7% |
| Hanstedt (Nordheide) | 3.411 €/m² | +0.8% | 3.120 €/m² | +1.7% |
| Stelle | 3.618 €/m² | +0.7% | 3.100 €/m² | +1.7% |
| Wulfsen | 3.244 €/m² | +0.8% | 3.204 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Bendestorf liegen mit 13,45 €/m² für Häuser und 11,93 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Seevetal mit 13,84 €/m² und Rosengarten (Harburg) mit 13,82 €/m² bei den Häusermieten höhere Werte aufweisen. Deutlich günstiger präsentieren sich dagegen Wulfsen mit 10,95 €/m² für Häuser und Brackel mit 11,74 €/m².
Bendestorf verzeichnete mit 7,2% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 6,1% und 6,3% bei Häusern aufwiesen. Auffällig ist Buchholz in der Nordheide ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr sowie Brackel mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marxen | 12,57 €/m² | +6.2% | 10,76 €/m² | +4.8% |
| Jesteburg | 13,29 €/m² | +6.2% | 11,39 €/m² | +4.7% |
| Asendorf (Nordheide) | 12,79 €/m² | +6.2% | 11,04 €/m² | +4.7% |
| Brackel | 11,74 €/m² | +4.0% | 9,91 €/m² | +0.5% |
| Seevetal | 13,84 €/m² | +6.2% | 12,05 €/m² | +5.0% |
| Buchholz in der Nordheide | 13,54 €/m² | 0.0% | 11,64 €/m² | 0.0% |
| Rosengarten (Harburg) | 13,82 €/m² | +6.1% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Hanstedt (Nordheide) | 11,98 €/m² | +6.2% | 11,13 €/m² | +4.8% |
| Stelle | 13,09 €/m² | +6.3% | 11,16 €/m² | +4.8% |
| Wulfsen | 10,95 €/m² | +6.2% | 10,00 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bendestorf?
Die Immobilienpreise in Bendestorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bendestorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bendestorf
Die Hauspreise in Bendestorf sind von 4.401 €/m² Q2 2024 auf 4.434 €/m² gestiegen (0,75%). Die Wohnungspreise sind von 3.311 €/m² auf 3.434 €/m² gestiegen (3,71%).
Aktuell kosten Häuser in Bendestorf durchschnittlich 4.434 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.434 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 172 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,42%. Die Mietpreise für Häuser in Bendestorf haben sich um 7,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bendestorf liegt aktuell bei 27,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bendestorf ihren Höchstwert von 4.927 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.322 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.704 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.230 €/m² im Q2 2024.