Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschershausen 2026

Hauspreise in Eschershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschershausen liegt aktuell bei 2.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 25,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.728 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 41,7% gestiegen – von 1.526 €/m² auf 2.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschershausen liegt aktuell bei 1.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.075 €/m² auf 1.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschershausen zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.526 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.162 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 41,7 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,35 €/m² auf 6,84 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % gleichkommt. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 temporäre Rückgänge bei den Kaufpreisen auf, während die Mietpreise weitgehend stabil stiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,9 und 27,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,3. Die Veränderungen des Faktors resultierten überwiegend aus stärker schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderater Mietpreisentwicklung, wie beispielsweise der Rückgang von 27,3 auf 22,3 zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025 zeigt. Der erneute Anstieg auf 26,3 im ersten Halbjahr 2026 ist auf überproportional steigende Kaufpreise bei nur moderatem Mietpreisanstieg zurückzuführen.

In Eschershausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.075 €/m² auf den Höchststand von 1.182 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.057 €/m² im 2. Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 1.126 €/m² im 2. Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,01 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 6,18 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Zuwachs von etwa 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 18,7 im 2. und 3. Quartal 2022 auf 15,2 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Wohnungskäufen gegenüber Vermietungen rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschershausen kann man den Bodenrichtwert in Eschershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschershausen liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschershausen liegt aktuell bei 6,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,01 €/m² auf 6,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Eschershausen verzeichnet mit 25,1% die deutlich höchste Preissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Städten, während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen 19,5% und 19,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Eschershausen mit 1.126 €/m² im mittleren Bereich, während Alfeld (Leine) mit 1.819 €/m² und Salzhemmendorf mit 1.796 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die teuersten Hauspreise finden sich in Bevern (Holzminden) mit 2.456 €/m² und Hehlen mit 2.453 €/m², während Duingen mit 2.101 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist der Rückgang bei Wohnungspreisen in Salzhemmendorf um -2,4%, während alle anderen Städte moderate Anstiege zwischen 1,1% und 3,3% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eschershausen weist mit 6,84 €/m² für Häuser und 6,18 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Veränderung zum Vorjahr fällt mit 5,7 % bei Häusern leicht über dem Durchschnitt der Region aus, während Wohnungen mit 6,6 % die höchste Steigerungsrate im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnen.

Alfeld (Leine) liegt mit 8,16 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze des regionalen Preisniveaus. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Deensen, wo Wohnungsmieten um 1,0 % rückläufig waren, während die Hausmietpreise mit nur 1,9 % die geringste Steigerung der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eschershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschershausen besser einschätzen zu können.