Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenwerder 2026

Hauspreise in Bodenwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenwerder liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 24,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 41,2% gestiegen – von 1.701 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenwerder sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodenwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenwerder liegt aktuell bei 1.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.094 €/m² auf 1.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenwerder sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bodenwerder zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.701 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.127 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.911 €/m² im dritten Quartal 2025 zurückfielen und sich aktuell bei 2.401 €/m² im zweiten Quartal 2026 befinden. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 5,78 €/m² im dritten Quartal 2021 schrittweise auf aktuell 7,36 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,5 und 28,2 und liegt aktuell bei 27,2. Nach einem Anstieg von Mitte 2021 bis Ende 2022 auf den Höchstwert von 28,2 sank der Faktor bis Mitte 2025 auf 22,6, bevor er sich durch die jüngsten deutlichen Kaufpreissteigerungen bei gleichzeitig moderatem Mietanstieg wieder auf 27,2 erhöhte. Die aktuell starke Erhöhung um 4,2 % zum Vorquartal resultiert primär aus dem überproportionalen Kaufpreisanstieg von 6,64 % gegenüber der Mietpreissteigerung von 2,51 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodenwerder zeigen einen deutlichen Rückgang von 1.203 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.140 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Wertverlust von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 5,41 €/m² auf 6,31 €/m², was einer Steigerung von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 18,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 15,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodenwerder kann man den Bodenrichtwert in Bodenwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bodenwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenwerder liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodenwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenwerder liegt aktuell bei 6,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Bodenwerder verzeichnet mit 2.401 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 24,7% zum Vorjahr deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt. Während Hameln mit 2.802 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, aber nur 0,9% Wachstum zeigt, liegen Stadtoldendorf und Eschershausen mit 2.133 €/m² bzw. 2.154 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei Wohnungen liegt Bodenwerder mit 1.140 €/m² im unteren Mittelfeld, während Hameln mit 1.792 €/m² und Emmerthal mit 1.466 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen. Die Wohnungspreise in Bodenwerder stiegen mit 2,9% moderat, während Emmerthal als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 2,5% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bodenwerder liegen mit 7,36 €/m² für Häuser und 6,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Werten der größeren Nachbarstadt Hameln mit 9,08 €/m² bzw. 7,63 €/m² und auch unter Emmerthal (8,46 €/m² bzw. 6,94 €/m²). Besonders günstig zeigen sich die Mieten in Eschershausen mit 6,82 €/m² für Häuser und Stadtoldendorf mit 5,96 €/m² für Wohnungen.

Bemerkenswert ist die Dynamik der Preisentwicklung: Während Bodenwerder mit 5,4% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich zulegte, verzeichnet Hameln trotz höchstem Preisniveau nur moderate Steigerungen von 2,8% bzw. 0,5%. Die kleineren Nachbarstädte wie Bevern, Ottenstein und Hehlen wiesen mit rund 5,0% bis 5,3% ähnlich hohe Zuwachsraten auf wie Bodenwerder.

Die Immobilienpreise in Bodenwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenwerder besser einschätzen zu können.