Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schüttorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schüttorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schüttorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.620 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schüttorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.239 €/m².
Hauspreise in Schüttorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schüttorf liegt aktuell bei 2.620 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.417 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.620 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schüttorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schüttorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schüttorf liegt aktuell bei 2.239 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.239 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schüttorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schüttorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Schüttorf entwickelt (2020-2026)?
In Schüttorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.353 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.620 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 6,23 €/m² auf 7,96 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht. Besonders auffällig ist die volatile Phase von Ende 2022 bis Anfang 2023, in der die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 2.562 €/m² anstiegen, bevor sie auf 2.414 €/m² zurückfielen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 32,9 Anfang 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich abnimmt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.518 €/m² | 6,63 €/m² | 31.7 | -0.4% |
| 2023 | 2.475 €/m² | 7,06 €/m² | 29.2 | -7.8% |
| 2024 | 2.434 €/m² | 7,48 €/m² | 27.1 | -7.2% |
| 2025 | 2.502 €/m² | 7,64 €/m² | 27.3 | +0.7% |
| 2026 | 2.586 €/m² | 7,89 €/m² | 27.3 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schüttorf entwickelt (2020-2026)?
In Schüttorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Höchststand von 2.361 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.135 €/m² Anfang 2024 (minus 9,6 % vom Höchststand). Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung zu beobachten, die bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.239 €/m² führt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum nahezu durchgängig positiv von 7,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, führte der zwischenzeitliche Kaufpreisrückgang zu einer merklichen Entspannung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.316 €/m² | 7,28 €/m² | 26.5 | +2.6% |
| 2023 | 2.186 €/m² | 7,58 €/m² | 24.0 | -9.3% |
| 2024 | 2.128 €/m² | 7,88 €/m² | 22.5 | -6.3% |
| 2025 | 2.179 €/m² | 8,21 €/m² | 22.1 | -1.7% |
| 2026 | 2.225 €/m² | 8,48 €/m² | 21.9 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schüttorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Schüttorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schüttorf kann man den Bodenrichtwert in Schüttorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schüttorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schüttorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schüttorf liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,63 €/m² | +5.7% | 6,11 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² | +6.6% | 6,55 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² | +5.9% | 7,10 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² | +2.1% | 7,27 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | +3.2% | 7,47 €/m² | 10,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schüttorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schüttorf liegt aktuell bei 8,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,28 €/m² | +3.7% | 6,75 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² | +4.1% | 7,15 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² | +3.9% | 7,36 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² | +4.2% | 7,66 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² | +3.3% | 7,99 €/m² | 12,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schüttorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schüttorf verzeichnet bei Häusern mit 2.620 €/m² einen überdurchschnittlichen Preisanstieg von 8,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.239 €/m² und 3,0 % moderater steigen. Im regionalen Vergleich liegt Schüttorf im mittleren Preissegment, wobei Nordhorn mit 2.720 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Beesten sowie Lünne mit jeweils unter 2.410 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Schüttorf mit 2.239 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Salzbergen mit 2.362 €/m² und Emsbüren mit 2.319 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine einheitliche Veränderungsrate von 2,99 % verzeichnen, während Schüttorf hier mit 3,0 % nahezu gleichauf liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Bentheim | 2.654 €/m² | +6.7% | 2.083 €/m² | +3.0% |
| Salzbergen | 2.535 €/m² | +7.5% | 2.363 €/m² | +3.0% |
| Emsbüren | 2.555 €/m² | +7.5% | 2.320 €/m² | +3.0% |
| Nordhorn | 2.721 €/m² | +6.8% | 2.291 €/m² | +3.0% |
| Spelle | 2.592 €/m² | +7.5% | 2.012 €/m² | +3.0% |
| Lünne | 2.408 €/m² | +7.5% | 2.165 €/m² | +3.0% |
| Wietmarschen | 2.497 €/m² | +7.3% | 2.219 €/m² | +3.0% |
| Beesten | 2.386 €/m² | +7.5% | 2.106 €/m² | +3.0% |
| Messingen | 2.406 €/m² | +7.5% | 2.205 €/m² | +3.0% |
| Lage (Dinkel) | 2.559 €/m² | +6.7% | 2.116 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Schüttorf weist mit 7,96 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Bad Bentheim mit 8,70 €/m² für Häuser und Nordhorn mit 8,61 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnen, liegt Lünne mit 6,82 €/m² deutlich darunter.
Die Preisentwicklung in Schüttorf zeigt mit 5,3 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, wobei die Veränderungsraten in den Nachbarstädten auf einem ähnlichen Niveau zwischen 5,0 % und 5,7 % liegen. Besonders Emsbüren und Spelle verzeichnen bei Wohnungen mit jeweils 5,7 % überdurchschnittliche Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Bentheim | 8,70 €/m² | +5.1% | 8,10 €/m² | +5.5% |
| Salzbergen | 7,83 €/m² | +5.1% | 7,87 €/m² | +5.5% |
| Emsbüren | 7,14 €/m² | +5.0% | 7,78 €/m² | +5.7% |
| Nordhorn | 8,61 €/m² | +5.1% | 8,41 €/m² | +5.5% |
| Spelle | 7,70 €/m² | +5.0% | 8,14 €/m² | +5.7% |
| Lünne | 6,82 €/m² | +5.1% | 7,63 €/m² | +5.7% |
| Wietmarschen | 8,28 €/m² | +5.1% | 8,43 €/m² | +5.5% |
| Beesten | 7,27 €/m² | +5.1% | 7,46 €/m² | +5.7% |
| Messingen | 7,46 €/m² | +5.2% | 7,44 €/m² | +5.7% |
| Lage (Dinkel) | 8,35 €/m² | +5.2% | 7,81 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schüttorf?
Die Immobilienpreise in Schüttorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schüttorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schüttorf
Die Hauspreise in Schüttorf sind von 2.353 €/m² Q3 2021 auf 2.620 €/m² gestiegen (11,35%). Die Wohnungspreise sind von 2.138 €/m² auf 2.239 €/m² gestiegen (4,72%).
Aktuell kosten Häuser in Schüttorf durchschnittlich 2.620 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.239 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 8,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,98%. Die Mietpreise für Häuser in Schüttorf haben sich um 5,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schüttorf liegt aktuell bei 27,4 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,9 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schüttorf ihren Höchstwert von 2.620 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 2.353 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.361 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.107 €/m² im Q2 2024.