Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Söhlde 2026

Hauspreise in Söhlde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Söhlde liegt aktuell bei 2.297 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.297 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Söhlde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Söhlde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Söhlde liegt aktuell bei 1.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 1.772 €/m² auf 1.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Söhlde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Söhlde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.297 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 6,87 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Kaufpreisanstieg von 8,5 % im ersten Quartal sowie im zweiten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 4,4 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 22,9 auf 21,9 und zeigt damit einen Rückgang von 4,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärker steigenden Mietpreisniveau im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere erkennbar im vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor trotz stagnierender Kaufpreise um 5,1 % sank, während die Mietpreise um 5,0 % anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Söhlde zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 2.019 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.839 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 27,4 im dritten Quartal 2022 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Söhlde kann man den Bodenrichtwert in Söhlde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Söhlde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Söhlde liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Söhlde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Söhlde liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Söhlde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.297 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.839 €/m² und einer moderaten Steigerung von 2,6 % im unteren Preissegment der Region liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Söhlde im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Vechelde mit 3.070 €/m² für Häuser und Harsum mit 2.866 €/m².

Besonders auffällig ist die starke Dynamik bei den Häuserpreisen in der Region, wo Vechelde mit 8,1 %, Harsum mit 7,5 % und Holle mit 7,6 % die höchsten Zuwachsraten verzeichnen. Im Segment der Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Burgdorf (Wolfenbüttel) mit 2.546 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Ilsede und Hohenhameln rückläufige Preise von knapp -3 %.

Mietspiegel der Region

Söhlde weist mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise in Söhlde um 4,4% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte mit rund 5,0% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse.

Besonders hohe Mietpreise zeigen sich in Vechelde mit 10,35 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen sowie in Lengede mit 9,62 €/m² für Häuser. Schellerten fällt mit einer deutlich geringeren Preissteigerung von nur 2,8% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Söhlde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Söhlde besser einschätzen zu können.