Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilsede 2026

Hauspreise in Ilsede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilsede liegt aktuell bei 2.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.137 €/m² auf 2.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilsede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilsede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilsede liegt aktuell bei 1.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.859 €/m² auf 1.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilsede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ilsede entwickelten sich von 2.137 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.476 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 9,04 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten über den gesamten Zeitraum eine aufwärtsgerichtete Entwicklung, wobei die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 8,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 27,0 % Wachstum deutlich dynamischer zulegten als die Kaufpreise mit 15,9 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, wo er von 26,2 auf 22,9 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ilsede zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.087 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.926 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 7,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 25,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 20,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilsede kann man den Bodenrichtwert in Ilsede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilsede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilsede liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilsede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilsede liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilsede verzeichnet bei Häusern einen Preisanstieg von 4,5% auf 2.476 €/m², liegt damit aber unter dem Niveau aller Nachbarstädte mit Ausnahme von Söhlde (2.296 €/m²) und Burgdorf (Wolfenbüttel) (2.225 €/m²). Die höchsten Hauspreise weist Vechelde mit 3.070 €/m² und einem deutlichen Zuwachs von 8,1% auf, während die meisten Nachbarstädte stärkere Preissteigerungen zwischen 6,1% und 8,1% verzeichnen.

Bei Wohnungen zeigt sich in Ilsede ein Preisrückgang von -2,4% auf 1.926 €/m², womit die Gemeinde im unteren Mittelfeld der Region liegt. Während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten ebenfalls sanken, entwickelten sich Söhlde (+3,0%), Harsum (+3,0%) und Schellerten (+2,0%) gegen den Trend positiv.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ilsede liegen mit 9,04 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte deutlich unter den Spitzenreitern Vechelde mit 10,35 €/m² und Wendeburg mit 10,11 €/m² bei den Häusern rangieren. Mit einer Steigerung von 4,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen verzeichnet Ilsede im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein moderateres Wachstum.

Besonders auffällig ist der deutliche Unterschied zu Schellerten, das mit 2,8% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen aufweist, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwachsraten von über 5,0% bei den Häusermieten erreichen. Söhlde bleibt mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen die günstigste Alternative im direkten Umfeld.

Die Immobilienpreise in Ilsede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilsede besser einschätzen zu können.