Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bispingen 2026

Hauspreise in Bispingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bispingen liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.612 €/m² auf 2.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bispingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bispingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bispingen liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bispingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bispingen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.612 €/m² auf 2.853 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 9,2% entspricht. Während die Kaufpreise im Jahr 2022 noch kontinuierlich auf 2.921 €/m² kletterten, folgte 2023 ein Rückgang auf 2.806 €/m² im ersten Quartal, bevor sich die Preise ab Ende 2023 wieder stabilisierten und 2026 erneut anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,39 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Zuwachs von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2023, als trotz sinkender Kaufpreise die Mietpreise mit Zuwächsen von bis zu 4,6% pro Quartal stark anzogen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 25,0 und 26,0, wobei beide Preiskomponenten moderate Wachstumsraten aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bispingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.100 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.305 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.079 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.188 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,48 €/m² im dritten Quartal 2021 weitgehend stetig aufwärts auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von über 21 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 24,1 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,1 ab. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger im Betrachtungszeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bispingen kann man den Bodenrichtwert in Bispingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bispingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bispingen liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bispingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bispingen liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bispingen liegen die Kaufpreise mit 2.853 €/m² für Häuser und 2.188 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Hanstedt (Nordheide) mit 3.410 €/m² bzw. 3.119 €/m² die höchsten und Munster mit 2.407 €/m² bzw. 1.685 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Auch Undeloh und Egestorf zeigen deutlich höhere Werte als Bispingen.

Die Preisentwicklung in Bispingen verläuft mit +4,0% bei Häusern und +2,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch, vergleichbar mit Schneverdingen (+4,3% bzw. +3,0%) und Munster (+4,2% bzw. +3,0%). Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern deutlich geringere Zuwächse unter 1,0%, während Soderstorf und Amelinghausen sogar rückläufige Hauspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bispingen verzeichnet mit 9,4 €/m² bei Häusern und 9,08 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Segment der Region, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 4,3% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Während Munster mit 8,23 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist, liegt Hanstedt (Nordheide) mit 11,98 €/m² bzw. 11,13 €/m² an der Spitze des regionalen Preisgefüges.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend stärkere Preissteigerungen als Bispingen, wobei insbesondere Undeloh, Gödenstorf und Eyendorf bei Häusern Zuwächse von über 6,0% verzeichnen. Bei Wohnungen stechen Soderstorf und Amelinghausen mit Steigerungen von 5,2% bzw. 5,3% hervor.

Die Immobilienpreise in Bispingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bispingen besser einschätzen zu können.