Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eime 2026

Hauspreise in Eime

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eime liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eime sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eime

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eime liegt aktuell bei 1.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.507 €/m² auf 1.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eime sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eime zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.295 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,24 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Zuwachs von 28,0% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere Anfang 2022 und Anfang 2024 deutliche Sprünge verzeichneten, verliefen die Mietpreise kontinuierlicher mit Steigerungen vor allem im vierten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,6 im vierten Quartal 2023 und 26,6 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,9. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand erfolgte hauptsächlich durch stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig moderateren oder temporär rückläufigen Kaufpreisentwicklungen, insbesondere in den Quartalen des Jahres 2023. Seit dem Tiefpunkt Ende 2023 steigt der Kaufpreisfaktor wieder leicht an, da die Kaufpreise zuletzt schneller zulegten als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eime zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.507 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.727 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.524 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.571 €/m², was einem Gesamtanstieg von 4,2 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stabiler und stiegen kontinuierlich von 5,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 23,7 auf 19,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eime kann man den Bodenrichtwert in Eime heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eime

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eime liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eime

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eime liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eime liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.295 €/m² und für Wohnungen bei 1.571 €/m², wobei sich die Häuserpreise um 6,4% und die Wohnungspreise um 3,3% zum Vorjahr erhöhten. Damit positioniert sich Eime im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Nordstemmen mit 2.874 €/m² für Häuser und 2.222 €/m² für Wohnungen sowie Elze mit 2.716 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Halle (Weserbergland) und Delligsen mit 19,6% beziehungsweise 19,7% bei Häusern, während Duingen mit 2.101 €/m² für Häuser und 930 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region aufweist. Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Salzhemmendorf und Coppenbrügge negative Entwicklungen von -2,4% und -2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eime liegen mit 7,99 €/m² für Häuser und 7,08 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Coppenbrügge mit 10,44 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist und Nordstemmen bei 9,28 €/m² liegt, zeigt Delligsen mit 6,88 €/m² die niedrigsten Werte für Häuser.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Eime einen Anstieg von 5,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen, was nahezu dem Durchschnitt der Region entspricht. Auffällig ist Sibbesse mit deutlich geringeren Steigerungsraten von nur 2,8% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen, während Halle (Weserbergland) bei Wohnungen mit 5,2% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Eime werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eime besser einschätzen zu können.