Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seesen 2026

Hauspreise in Seesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seesen liegt aktuell bei 2.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.772 €/m² auf 2.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seesen liegt aktuell bei 1.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.110 €/m² auf 1.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Seesen stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.772 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.062 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,20 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Anstieg von 27,1% gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2022 und Anfang 2023 anstiegen, zeigten sich ab Mitte 2023 und über das Jahr 2024 stärkere Schwankungen mit zeitweisen Rückgängen, bevor im ersten Halbjahr 2026 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,8 auf 21,8, was einem Rückgang von 8,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor besonders deutlich zwischen Ende 2022 und Ende 2023 von 25,8 auf 22,1 fiel.

In Seesen zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.110 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.331 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 1.167 €/m² im ersten Quartal 2024 und stabilisierten sich anschließend bei rund 1.193 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 5,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 7,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 16,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,1 im dritten Quartal 2022, verbesserte sich dann jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Kaufpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seesen kann man den Bodenrichtwert in Seesen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seesen liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seesen liegt aktuell bei 6,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Seesen zeigt sich eine differenzierte Preisentwicklung mit einem Anstieg der Hauspreise um 4,0% auf 2.062 €/m², während die Wohnungspreise leicht um 0,9% auf 1.193 €/m² zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Seesen im Mittelfeld, wobei Goslar mit 2.532 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Bad Grund mit 1.466 €/m² die günstigste Nachbarstadt bleibt.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Bad Gandersheim und Kalefeld mit jeweils knapp 10%, während Clausthal-Zellerfeld bei 2.021 €/m² für Häuser und 1.328 €/m² für Wohnungen eine Stagnation verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Kalefeld mit 1.580 €/m² zum teuersten Standort der Region, während Langelsheim und Liebenburg ähnlich wie Seesen Rückgänge von rund 2,5% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Seesen verzeichnet mit 7,88 €/m² bei Häusern und 6,82 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 4,5% bzw. 3,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Die Mietpreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenreiter Goslar mit 9,34 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigsten Nachbarstädten Bad Grund und Kalefeld.

Besonders auffällig ist, dass Clausthal-Zellerfeld als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 5,0% bis 5,2% bei Häusern verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich in Bad Gandersheim mit 7,2% die höchste Preissteigerung, während Goslar trotz höchstem Preisniveau nur eine minimale Veränderung von 0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Seesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seesen besser einschätzen zu können.