Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langelsheim 2026

Hauspreise in Langelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langelsheim liegt aktuell bei 2.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.842 €/m² auf 2.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langelsheim liegt aktuell bei 1.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.205 €/m² auf 1.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Langelsheim zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine aufwärts gerichtete Entwicklung von 1.842 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.088 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,19 €/m² auf 7,81 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 eine Phase mit leichten Rückgängen durchliefen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts mit besonders deutlichen Zuwächsen in der zweiten Jahreshälfte 2023.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,8 auf 22,3, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 27,0 auf 22,8 fiel, während die Mietpreise in dieser Phase um 11,0 % zulegten und die Kaufpreise stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langelsheim zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.205 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.446 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.286 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nur im ersten Quartal 2026 ein leichter Rückgang zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 20,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 15,7. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der vorherige Anstieg durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langelsheim kann man den Bodenrichtwert in Langelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 96 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langelsheim liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langelsheim liegt aktuell bei 6,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Langelsheim verzeichnete bei den Häuserpreisen mit 2.088 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,0% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.286 €/m² leicht um 0,7% sanken. Im regionalen Vergleich liegt Langelsheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den höchsten Werten von Holle mit 2.676 €/m² bei Häusern und Baddeckenstedt mit 2.141 €/m² bei Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Bockenem und Holle, die mit 7,6% bzw. 7,6% die stärksten Anstiege bei Häuserpreisen verzeichneten. Die günstigsten Häuser finden sich in Clausthal-Zellerfeld mit 2.021 €/m², während Seesen mit 1.194 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise im Vergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

Langelsheim verzeichnet mit 7,81 €/m² bei Häusern und 6,83 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 4,97 % bei Häusern und 3,96 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Während Baddeckenstedt mit 9,41 €/m² und Goslar mit 9,34 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegt Bockenem mit 7,31 €/m² am günstigsten. Auffällig ist die Stagnation in Clausthal-Zellerfeld mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten, während die dynamischsten Zuwächse bei Häusern in Bockenem mit 5,18 % und bei Wohnungen in Liebenburg mit 5,56 % zu verzeichnen sind.

Die Immobilienpreise in Langelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langelsheim besser einschätzen zu können.