Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osterode am Harz 2026

Hauspreise in Osterode am Harz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osterode am Harz liegt aktuell bei 1.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 1.702 €/m² auf 1.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osterode am Harz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osterode am Harz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osterode am Harz liegt aktuell bei 1.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.227 €/m² auf 1.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osterode am Harz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Osterode am Harz zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.702 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.996 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.797 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 1.880 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2023 deutlich auf 23,9 ab, bevor er sich bis Anfang 2025 bei rund 20,7 stabilisierte und aktuell bei 20,8 liegt. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 23,9 auf 20,8 zwischen Mitte 2023 und Mitte 2026 resultiert aus der Kombination von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen um insgesamt 14,5 % in diesem Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osterode am Harz zeigten von Q3 2021 bis Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.227 €/m² auf 1.356 €/m², erreichten im Q3 2022 mit 1.372 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis Q1 2024 auf 1.246 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, wobei die Kaufpreise bis Q2 2026 auf 1.307 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 5,69 €/m² in Q3 2021 auf 6,89 €/m² in Q2 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Q1 2023 mit 18,1 seinen Spitzenwert und sank bis Q2 2026 auf 15,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osterode am Harz kann man den Bodenrichtwert in Osterode am Harz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osterode am Harz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osterode am Harz liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osterode am Harz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osterode am Harz liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Osterode am Harz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.880 €/m² mit einer Steigerung von 4,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.307 €/m² und 2,4 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Osterode am Harz damit im unteren Preissegment, deutlich unter Katlenburg-Lindau mit 2.292 €/m² für Häuser und Krebeck mit 2.287 €/m², aber über Bad Grund, das mit 1.466 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Katlenburg-Lindau und Kalefeld mit 9,7 % bzw. 9,8 % bei Häusern, während Clausthal-Zellerfeld keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet. Bei Wohnungen stechen Gieboldehausen mit 1.721 €/m² und Hattorf am Harz mit 1.688 €/m² als teuerste Standorte hervor.

Mietspiegel der Region

In Osterode am Harz liegen die Mietpreise mit 7,52 €/m² für Häuser und 6,89 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Hattorf am Harz mit 8,43 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Die niedrigsten Mieten finden sich in Bad Grund mit 7,42 €/m² für Häuser und 6,21 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Osterode am Harz zeigt mit 4,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, die deutlich unter den Zuwachsraten von Katlenburg-Lindau mit 7,1% bei Wohnungen liegt. Auffällig ist Clausthal-Zellerfeld mit 0,0% Veränderung bei beiden Immobilienarten, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Osterode am Harz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osterode am Harz besser einschätzen zu können.