Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Goslar 2026

Hauspreise in Goslar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Goslar liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.230 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Goslar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Goslar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Goslar liegt aktuell bei 1.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.490 €/m² auf 1.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Goslar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Goslar zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.230 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.474 €/m² zurückgingen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder 2.529 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,35 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 27,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf zuletzt 22,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Goslar entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren unterschiedlich: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.734 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.552 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei rund 1.586 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 19,1 auf 16,3, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 8,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Goslar kann man den Bodenrichtwert in Goslar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 485 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Goslar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Goslar liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Goslar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Goslar liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Goslar verzeichnet mit 2.529 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Bad Harzburg (2.465 €/m²) und Heere (2.285 €/m²). Bei Wohnungen bewegt sich Goslar mit 1.586 €/m² im mittleren Bereich, wobei Bad Harzburg (1.695 €/m²) und Heere (1.714 €/m²) höhere Preise aufweisen, während Liebenburg (1.226 €/m²) und Seesen (1.194 €/m²) deutlich günstiger sind.

Die Preisentwicklung in Goslar zeigt eine auffällige Dynamik: Während Häuser mit +6,1% den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Städten verzeichnen, stiegen Wohnungspreise mit +0,1% nahezu stagnierend. In den meisten Nachbarstädten wie Liebenburg (-2,4%), Langelsheim (-2,5%) und Schladen-Werla (-1,3%) gaben die Wohnungspreise zum Vorjahr nach.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Goslar liegen mit 9,33 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Bad Harzburg mit 10,41 €/m² für Häuser und Flöthe mit 9,42 €/m² höhere Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Goslar mit deutlichem Abstand vor den Nachbarstädten, während Clausthal-Zellerfeld mit 7,12 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht.

Mit einem Anstieg von 5,19 % bei den Hausmieten und 3,98 % bei den Wohnungsmieten verzeichnet Goslar eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Bad Harzburg, wo die Wohnungsmieten um 0,91 % gesunken sind, während Kommunen wie Liebenburg und Langelsheim mit Steigerungen von über 5 % bei beiden Segmenten eine ähnlich starke Preisentwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Goslar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Goslar besser einschätzen zu können.