Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Clausthal-Zellerfeld 2026

Hauspreise in Clausthal-Zellerfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Clausthal-Zellerfeld liegt aktuell bei 2.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 2.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Clausthal-Zellerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Clausthal-Zellerfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Clausthal-Zellerfeld liegt aktuell bei 1.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.234 €/m² auf 1.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Clausthal-Zellerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Clausthal-Zellerfeld zeigten zwischen Q3 2021 und Q4 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.767 €/m² auf 2.083 €/m², was einem Zuwachs von 17,9% entspricht. Nach diesem Höchststand folgte ein Rückgang auf 1.946 €/m² im Q4 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen und im Q2 2026 mit 2.015 €/m² einen neuen Höchstwert erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,02 €/m² im Q3 2021 auf 7,65 €/m² im Q2 2026, was einer Steigerung von 27,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,5 im Q3 2021 zunächst auf 26,6 im Q3 2022, wobei die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend verbesserte sich der Faktor deutlich auf 21,3 im Q1 2026, da die Kaufpreise zwischenzeitlich sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Im aktuellsten Quartal liegt der Kaufpreisfaktor bei 21,9, was auf eine relative Entspannung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.486 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.298 €/m² im vierten Quartal 2023. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise ab 2024 im Bereich zwischen 1.303 €/m² und 1.349 €/m², bevor sie 2026 wieder leicht auf 1.325 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,82 €/m² auf 7,10 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,6. Dieser Rückgang um 23,5 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor zusätzlich nach unten drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Clausthal-Zellerfeld kann man den Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Clausthal-Zellerfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Clausthal-Zellerfeld liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Clausthal-Zellerfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Clausthal-Zellerfeld liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Clausthal-Zellerfeld positioniert sich mit 2.015 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Goslar mit 2.532 €/m² und Bad Harzburg mit 2.465 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Bad Grund mit 1.466 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen liegt Clausthal-Zellerfeld mit 1.325 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Bad Harzburg (1.695 €/m²) und knapp über Bad Grund (1.079 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Clausthal-Zellerfeld einen Anstieg von 4,6%, während Kalefeld mit 9,8% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang bei Wohnungspreisen in Clausthal-Zellerfeld um -1,1%, ähnlich wie in Langelsheim mit -2,5%, während die meisten Nachbarstädte moderate Preissteigerungen bei Wohnungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Clausthal-Zellerfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,65 €/m² und für Wohnungen 7,10 €/m², wobei beide Segmente mit 4,7% bzw. 3,8% überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenwerten von Bad Harzburg mit 10,41 €/m² für Häuser und Goslar mit 8,10 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Mietpreissteigerungen: Während Clausthal-Zellerfeld bei den Häusern mit 4,7% ein solides Wachstum verzeichnet, liegen Bad Grund mit 5,1% und Osterode am Harz mit 5,2% noch darüber. Bei den Wohnungen sticht Kalefeld mit einem Anstieg von 7,1% hervor, während Bad Harzburg als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,9% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Clausthal-Zellerfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Clausthal-Zellerfeld besser einschätzen zu können.