Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Grund 2026

Hauspreise in Bad Grund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Grund liegt aktuell bei 1.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.287 €/m² auf 1.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Grund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Grund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Grund liegt aktuell bei 1.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.008 €/m² auf 1.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Grund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Grund zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.287 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.461 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,39 €/m² und stiegen damit um 26,8 %, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 verzeichnet wurden. Nach Höchstständen Mitte 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 1.562 €/m² folgte eine mehrquartalige Korrekturphase bis Ende 2024, bevor die Preise ab Anfang 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 10,3 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 20,7 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich abnimmt.

In Bad Grund verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 1.008 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 1.131 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 1.076 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig aufwärts von 4,99 €/m² auf 6,19 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 Anfang 2022 auf aktuell 14,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 17,2 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Grund kann man den Bodenrichtwert in Bad Grund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Grund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Grund liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Grund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Grund liegt aktuell bei 6,19 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 4,99 €/m² auf 6,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Grund weist mit 1.461 €/m² für Häuser und 1.076 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preise stiegen moderat um 1,4 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen, während alle Nachbarstädte deutlich höhere Quadratmeterpreise verzeichnen.

Die teuerste Nachbarstadt ist Northeim mit 2.592 €/m² für Häuser und 1.871 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Katlenburg-Lindau mit 2.292 €/m² bzw. 1.617 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Bad Gandersheim und Kalefeld mit Steigerungen von jeweils 9,9 % bzw. 9,8 %.

Mietspiegel der Region

Bad Grund verzeichnet bei den Mietpreisen mit 7,39 €/m² für Häuser und 6,19 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Werte. Die Preissteigerung von 4,38 % zum Vorjahr liegt dabei im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden.

Während Northeim mit 8,46 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, zeigen Clausthal-Zellerfeld mit 0,0 % Veränderung sowie Seesen und Hattorf am Harz mit jeweils unter 3,0 % deutlich geringere Anstiege. Besonders dynamisch entwickeln sich die Wohnungsmieten in Kalefeld, Bad Gandersheim und Katlenburg-Lindau mit Steigerungsraten über 7,0 %.

Die Immobilienpreise in Bad Grund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Grund besser einschätzen zu können.