Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordhorn 2026

Hauspreise in Nordhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordhorn liegt aktuell bei 2.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordhorn liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nordhorn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.456 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.735 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.642 €/m² und erholten sich zuletzt auf 2.727 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 31,7 im ersten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf aktuell 26,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Nordhorn sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.208 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.426 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, fielen dann aber kontinuierlich bis auf 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2024 ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder einen leichten Aufwärtstrend und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.296 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 6,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 7,6 % zurückgingen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 4,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordhorn kann man den Bodenrichtwert in Nordhorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordhorn liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordhorn liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordhorn verzeichnet mit 2.727 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter den betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, wobei Bad Bentheim mit 2.654 €/m² am nächsten heranreicht. Der Preisanstieg von 8,0% bei Häusern fällt in Nordhorn überdurchschnittlich stark aus, während die Wohnungspreise mit 2.296 €/m² und einem Plus von 3,0% moderater wachsen.

Besonders niedrige Häuserpreise weisen Georgsdorf mit 2.258 €/m² und sogar einem Rückgang von -0,7% sowie Osterwald mit 2.309 €/m² auf. Bei den Wohnungspreisen liegt Nordhorn im oberen Mittelfeld, wobei Uelsen mit 2.348 €/m² den Spitzenplatz einnimmt, während Osterwald mit 1.635 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Mietspiegel der Region

Nordhorn verzeichnet mit 8,63 €/m² bei Häusern und 8,43 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Lediglich Bad Bentheim liegt bei den Hausmieten mit 8,70 €/m² knapp darüber, während Schüttorf bei Wohnungen mit 8,50 €/m² nahezu gleichauf ist.

Die Preisentwicklung zeigt sich mit 5,5% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen dynamisch, wobei die meisten Nachbarstädte vergleichbare Steigerungsraten aufweisen. Deutlich schwächer entwickelte sich hingegen Georgsdorf mit nur 2,7% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen, während die günstigsten Mieten in Emsbüren (7,14 €/m² für Häuser) und Osterwald (7,17 €/m² für Häuser) zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Nordhorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordhorn besser einschätzen zu können.