Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bentheim 2026

Hauspreise in Bad Bentheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bentheim liegt aktuell bei 2.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.386 €/m² auf 2.643 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bentheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Bentheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bentheim liegt aktuell bei 2.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.991 €/m² auf 2.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bentheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bentheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 2.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.643 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,81 €/m² auf 8,66 €/m², was eine Steigerung von 27,2% bedeutet. Beide Märkte durchliefen zwischenzeitlich Korrekturen, wobei die Kaufpreise insbesondere im vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 3,01% zum Vorquartal eine deutliche Abschwächung zeigten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 30,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Bentheim zeigten nach einem deutlichen Anstieg von 1.991 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.192 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.968 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 entwickeln sich die Kaufpreise wieder aufwärts und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.075 €/m², liegen damit jedoch weiterhin unter dem Niveau von 2022. Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 6,67 €/m² auf 8,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst sinkenden und anschließend moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen. Der Kaufpreisfaktor stabilisierte sich seit Anfang 2025 auf einem Niveau zwischen 21,3 und 21,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bentheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Bentheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Bentheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bentheim liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bentheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bentheim liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Bentheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.643 €/m² mit einem Anstieg von 6,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.075 €/m² und 2,5% Wachstum moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bad Bentheim bei Hauspreisen im Mittelfeld, wobei Nordhorn mit 2.720 €/m² das höchste und Neuenhaus mit 2.406 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen verzeichnen – Lünne, Emsbüren und Salzbergen erreichen jeweils über 7,4% Zuwachs. Bei Wohnungen liegt Bad Bentheim preislich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Salzbergen mit 2.362 €/m² den Spitzenwert und Neuenhaus mit 1.766 €/m² den niedrigsten Preis markiert.

Mietspiegel der Region

Bad Bentheim verzeichnet bei Häusern mit 8,66 €/m² den höchsten Mietpreis unter allen Nachbarstädten, gefolgt von Nordhorn mit 8,61 €/m². Bei Wohnungen liegt Bad Bentheim mit 8,07 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei Schüttorf mit 8,50 €/m² und Wietmarschen mit 8,43 €/m² höhere Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Bad Bentheim fällt mit 4,8 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 5,0 % bis 5,7 % verzeichnen. Besonders niedrige Mietniveaus weisen Lünne mit 6,82 €/m² für Häuser und Neuenhaus mit 7,40 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bad Bentheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bentheim besser einschätzen zu können.