Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöningen 2026

Hauspreise in Schöningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöningen liegt aktuell bei 1.726 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 1.613 €/m² auf 1.726 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöningen liegt aktuell bei 1.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.275 €/m² auf 1.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schöningen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.726 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,82 €/m² auf 7,4 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 27,1 % entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im ersten Quartal 2022 mit einem Quartalsanstieg von 5,4 %, während die Mietpreise besonders im vierten Quartal 2023 mit 4,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,1 auf 19,4, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die markanteste Reduktion erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 22,9 auf 20,0 sank, bedingt durch stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 20, während beide Preiskomponenten moderate Steigerungen verzeichnen.

In Schöningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.275 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.408 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.266 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.326 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 5,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,4 im zweiten Quartal 2022 auf 16,0 im vierten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 16,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 10,1 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,4 %, wodurch sich die Schere zwischen beiden Entwicklungen deutlich schloss.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöningen kann man den Bodenrichtwert in Schöningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöningen liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöningen liegt aktuell bei 6,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 6,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Schöningen verzeichnet bei Häusern mit 1.726 €/m² und Wohnungen mit 1.326 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,2% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung.

Besonders hohe Preise weisen Evessen mit 2.636 €/m² für Häuser und Königslutter am Elm mit 1.954 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Schöppenstedt mit -1,2% und Evessen mit -0,2%, während Königslutter am Elm bei Häusern mit 3,4% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Schöningen liegen die Mietpreise mit 7,4 €/m² für Häuser und 6,72 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während Königslutter am Elm mit 10,13 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Helmstedt bei Wohnungen mit 7,92 €/m² führt, zeigen Jerxheim und Söllingen mit jeweils rund 7,05 €/m² für Häuser ähnlich moderate Preisniveaus wie Schöningen.

Die Mietpreisentwicklung in Schöningen zeigt mit +4,52 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Jerxheim mit +5,22 % und Schöppenstedt mit +5,16 % übertroffen wird. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit +1,05 % deutlich moderater aus, während Dettum und Remlingen-Semmenstedt mit jeweils rund +4,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schöningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöningen besser einschätzen zu können.