Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöppenstedt 2026

Hauspreise in Schöppenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöppenstedt liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 1.852 €/m² auf 2.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöppenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöppenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöppenstedt liegt aktuell bei 1.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 1.432 €/m² auf 1.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöppenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schöppenstedt zeigen sich im Betrachtungszeitraum volatil: Von 1.852 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.121 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.000 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen und aktuell bei 2.104 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 24,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schöppenstedt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.432 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.551 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum zweiten Quartal 2025 auf 1.404 €/m² und erholten sich zuletzt auf 1.430 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,08 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nahezu unverändert blieben.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,8 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 20,6 auf 17,8 fiel, während die Kaufpreise in dieser Phase um 10,1 % sanken und die Mieten gleichzeitig um 3,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöppenstedt kann man den Bodenrichtwert in Schöppenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöppenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöppenstedt liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöppenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöppenstedt liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schöppenstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.104 €/m² und für Wohnungen bei 1.430 €/m², wobei die Häuserpreise mit 4,9 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,9 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Schöppenstedt im mittleren Preissegment, während Sickte mit 3.021 €/m² für Häuser und 2.333 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Jerxheim mit 1.608 €/m² bzw. 1.102 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist, dass Schöppenstedt mit 4,9 % den mit Abstand stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse um 2 % erreichten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein geteiltes Bild: Während Evessen, Dettum und Veltheim leichte Rückgänge verzeichneten, stiegen die Preise in Schöppenstedt moderat an.

Mietspiegel der Region

In Schöppenstedt liegen die Mietpreise mit 8,38 €/m² für Häuser und 7,08 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Sickte und Veltheim mit 11,03 €/m² bzw. 11,01 €/m² bei Häusern die höchsten Mieten aufweisen, zeigen Jerxheim und Söllingen mit jeweils rund 7,05 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Schöppenstedt verlief mit 5,5% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Schöppenstedt deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten wie Evessen oder Söllingen, wo die Zuwächse bei nur 1,6% bzw. 1,3% lagen.

Die Immobilienpreise in Schöppenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöppenstedt besser einschätzen zu können.