Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Evessen 2026

Hauspreise in Evessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Evessen liegt aktuell bei 2.644 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.520 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Evessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Evessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Evessen liegt aktuell bei 1.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 1.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Evessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Evessen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.644 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich mit deutlichen Schwankungen: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 folgte eine Phase mit überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Werten, bevor ab Anfang 2026 wieder eine positive Tendenz einsetzte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,65 €/m² auf 9,79 €/m², was einer Steigerung von 28,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 11,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte. Der höchste Wert wurde mit 27,3 im ersten Quartal 2022 erreicht, seitdem zeigt sich ein überwiegend abnehmender Trend mit zwischenzeitlichen Schwankungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Evessen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand. Ausgehend von 1.839 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 2.005 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 1.812 €/m² sanken und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau von 1.845 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,49 €/m² auf aktuell 7,81 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei insbesondere die Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 durch deutliche Kaufpreisrückgänge bei anhaltend wachsenden Mieten geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Evessen kann man den Bodenrichtwert in Evessen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Evessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Evessen liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Evessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Evessen liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Evessen zeigen eine deutlich dynamischere Entwicklung als in den Nachbarstädten: Während die Hauspreise um 4,9 % auf 2.644 €/m² stiegen, legten die Wohnungspreise um 1,9 % auf 1.845 €/m² zu – beide Werte liegen damit deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarorte. Im regionalen Vergleich bewegt sich Evessen im Mittelfeld, wobei Cremlingen mit 3.137 €/m² und Wolfenbüttel mit 3.148 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Schöppenstedt mit 2.096 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig ist, dass Evessen als einzige Stadt neben Wolfenbüttel (-0,9 %) steigende Wohnungspreise verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,3 % aufweisen. Bei den Hauspreisen liegt Evessens Zuwachs von 4,9 % deutlich über dem Nachbarschaftsdurchschnitt von rund 2,0 % bis 2,1 %, lediglich Wolfenbüttel erreicht mit 3,8 % einen vergleichbar hohen Anstieg.

Mietspiegel der Region

Evessen liegt mit einem Mietpreis von 9,79 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Cremlingen mit 11,89 €/m² und Wolfenbüttel mit 11,29 €/m², aber über Schöppenstedt mit 8,35 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Evessen mit 7,81 €/m² ebenfalls im Mittelfeld zwischen dem niedrigsten Wert in Remlingen-Semmenstedt mit 6,76 €/m² und dem höchsten in Wolfenbüttel mit 8,60 €/m².

Die Preisentwicklung in Evessen zeigt mit 5,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung bei Häusern zu den höchsten der Region gehört. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungen in Wolfenbüttel mit 5,1%, während die umliegenden Gemeinden wie Cremlingen und Sickte bei Häusern mit rund 5,0% etwas moderatere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Evessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Evessen besser einschätzen zu können.