Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königslutter am Elm 2026

Hauspreise in Königslutter am Elm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königslutter am Elm liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.323 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königslutter am Elm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königslutter am Elm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königslutter am Elm liegt aktuell bei 1.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 1.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königslutter am Elm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königslutter am Elm zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.323 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.543 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.400 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.484 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 25,1 Anfang 2022 auf mittlerweile 20,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum nur moderat um 6,9 % zulegten, verteuerten sich die Mieten um mehr als ein Viertel, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königslutter am Elm zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.885 €/m² auf 2.057 €/m², sanken dann aber kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.865 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.958 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,67 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,0 seinen Höchstwert und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 20,7 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um rund 17 Prozent innerhalb von zwei Jahren führte. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 21 und zeigt nur noch geringe Schwankungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königslutter am Elm kann man den Bodenrichtwert in Königslutter am Elm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königslutter am Elm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königslutter am Elm liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königslutter am Elm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königslutter am Elm liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Königslutter am Elm verzeichnet mit 2.484 €/m² für Häuser und 1.958 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Wolfsburg mit 3.176 €/m² für Häuser und 2.503 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Süpplingen mit 2.050 €/m² bzw. 1.393 €/m² und Schöppenstedt mit 2.096 €/m² bzw. 1.425 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Königslutter am Elm zeigt einen positiven Trend mit Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Wolfsburg, Cremlingen und Veltheim rückläufig sind mit Verlusten zwischen -1,1% und -1,5%, während Königslutter am Elm weiterhin an Wert gewinnt.

Mietspiegel der Region

Königslutter am Elm verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser einen Wert von 10,15 €/m² mit einer Steigerung von 4,96 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,68 €/m² mit einem Anstieg von 1,59 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Preissegment zwischen den deutlich günstigeren Nachbarstädten Grasleben mit 8,11 €/m² und Schöppenstedt mit 8,35 €/m² bei Häusern sowie den teureren Standorten Wolfsburg mit 12,66 €/m² und Cremlingen mit 11,89 €/m².

Besonders auffällig ist der Preissprung bei Wohnungen in Cremlingen, Veltheim und Sickte mit Zuwächsen von 4,05 % bis 4,06 %, während Königslutter am Elm hier mit 1,59 % eine moderatere Entwicklung zeigt. Bei den Hausmieten bewegt sich Königslutter am Elm mit 4,96 % im oberen Bereich der Steigerungsraten, wobei lediglich Schöppenstedt mit 5,16 % einen höheren Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Königslutter am Elm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königslutter am Elm besser einschätzen zu können.