Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grasleben 2026

Hauspreise in Grasleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grasleben liegt aktuell bei 2.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grasleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grasleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grasleben liegt aktuell bei 2.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.982 €/m² auf 2.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grasleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grasleben zeigen von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 2.064 €/m² auf 2.217 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 7,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 2.276 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.131 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 8,14 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von etwa 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 15,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich stärker steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 die Mieten überproportional zulegten.

In Grasleben stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.070 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.097 €/m² kletterten, folgte bis zum zweiten Quartal 2024 ein Rückgang auf 1.942 €/m², bevor sie anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,10 €/m², was einem Zuwachs von 15,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (28,0) und dem ersten Quartal 2024 (23,9), als stagnierende bis sinkende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grasleben kann man den Bodenrichtwert in Grasleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grasleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grasleben liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grasleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grasleben liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Grasleben verzeichnet mit 2.217 €/m² für Häuser und 2.070 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 2,6% bzw. 2,5% moderat zum Vorjahr anstiegen. Während Danndorf mit 3.165 €/m² und Wolfsburg mit 3.176 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Schöningen mit 1.725 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Danndorf führt mit 3.021 €/m², während Schöningen und Süpplingen mit 1.325 €/m² bzw. 1.393 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist Wolfsburg, wo die Wohnungspreise als einziger Standort um 1,5% zurückgingen, während Königslutter am Elm bei Häusern mit 3,4% den stärksten Preisanstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Grasleben weist mit 8,14 €/m² für Häuser und 7,10 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit am unteren Ende der Region. Während die Häusermieten mit 4,9 % deutlich gestiegen sind, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 1,57 % moderater aus.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Wolfsburg mit 12,66 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Danndorf und Velpke. Besonders günstig bleiben neben Grasleben die Nachbarstädte Schöningen mit 7,40 €/m² für Häuser und Süpplingen mit 6,43 €/m² für Wohnungen, während Königslutter am Elm als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungsmieten von -0,52 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Grasleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grasleben besser einschätzen zu können.