Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettum 2026

Hauspreise in Dettum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettum liegt aktuell bei 2.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettum liegt aktuell bei 1.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 1.699 €/m² auf 1.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dettum zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.141 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.436 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,41 €/m² auf 9,44 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht. Beide Kennzahlen weisen allerdings zwischenzeitliche Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2023 und Anfang 2025 eine längere Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 10,8 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 27,4 % Zuwachs deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,8 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als dieser von 26,1 auf 22,6 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dettum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.699 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.845 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.700 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,24 €/m² auf 7,48 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,7 auf 18,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 23,2 auf 20,1 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettum kann man den Bodenrichtwert in Dettum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettum liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettum liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Dettum verzeichnet bei Häusern mit 2.436 €/m² und einem Anstieg von 4,4% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.700 €/m² und 1,3% Zuwachs moderat zunehmen. Im Gegensatz dazu weisen alle Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Entwicklungen auf, wobei die Häuserpreise dort nur zwischen 2,0% und 3,8% steigen.

Das höchste Preisniveau in der Region hält Wolfenbüttel mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Sickte mit 3.021 €/m² bzw. 2.333 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Remlingen-Semmenstedt mit 2.116 €/m² für Häuser und 1.343 €/m² für Wohnungen sowie in Schöppenstedt mit 2.096 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Dettum verzeichnet mit 9,44 €/m² bei Häusern und 7,48 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten mit 5,0% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 3,2%. Im Vergleich dazu liegen Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen sowie Sickte mit 11,03 €/m² beziehungsweise 8,23 €/m² am oberen Ende der Preisskala, während Schöppenstedt und Börßum mit jeweils unter 8,90 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Auffällig ist, dass die prozentuale Steigerung der Wohnungsmieten in Wolfenbüttel mit 5,1% die höchste der Region erreichte, während Evessen bei Wohnungen mit nur 1,6% Zuwachs die geringste Dynamik aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern eine einheitliche Preisentwicklung um die 5,1%, wobei Dettum mit seiner überdurchschnittlichen Mietsteigerung bei unterdurchschnittlichem Ausgangsniveau eine aufholende Bewegung andeutet.

Die Immobilienpreise in Dettum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettum besser einschätzen zu können.