Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Voltlage 2026

Hauspreise in Voltlage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Voltlage liegt aktuell bei 2.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Voltlage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Voltlage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Voltlage liegt aktuell bei 1.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.753 €/m² auf 1.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Voltlage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Voltlage zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.415 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.263 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.412 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,85 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 32,2 im zweiten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei die Mietpreise seit dem dritten Quartal 2021 kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 korrigierten.

In Voltlage zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Mitte 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 1.753 €/m² auf 1.984 €/m², was einem Anstieg von 13,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,96 €/m² auf 7,22 €/m², was einer Steigerung von 21,1% entspricht. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei Schwankungen mit Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026 und fiel damit um 6,5%. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Voltlage kann man den Bodenrichtwert in Voltlage heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Voltlage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Voltlage liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Voltlage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Voltlage liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Voltlage liegt mit 2.412 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Neuenkirchen (Osnabrück) mit 2.599 €/m² und Alfhausen mit 2.566 €/m², aber über Fürstenau mit 2.251 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.984 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Beesten mit 2.106 €/m² und Freren mit 2.080 €/m² höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Die Preissteigerung in Voltlage fällt mit 5,95 % bei Häusern und 3,88 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Schapen und Freren bei Häusern mit 7,47 % bzw. 7,46 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten mit über 5,0 % stärker gestiegen sind als in Voltlage.

Mietspiegel der Region

Voltlage verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 7,44 €/m² eine Steigerung von 5,4 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die Wohnungsmietpreise liegen bei 7,22 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,9 %, womit Voltlage zu den günstigeren Standorten in der Region zählt.

Alfhausen weist mit 7,99 €/m² für Häuser und Schapen mit 7,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Fürstenau bei beiden Kategorien mit 6,83 €/m² bzw. 6,73 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreissteigerungen in Beesten mit 5,7 % und Freren mit 5,6 %, die deutlich über dem Durchschnitt der Region liegen.

Die Immobilienpreise in Voltlage werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Voltlage besser einschätzen zu können.