Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordenham 2026

Hauspreise in Nordenham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordenham liegt aktuell bei 2.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.041 €/m² auf 2.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordenham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordenham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordenham liegt aktuell bei 1.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.400 €/m² auf 1.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordenham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nordenham zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.041 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.275 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.051 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 2.172 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,32 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 28,8 auf 22,8 fiel, während die Kaufpreise von ihrem Höchststand deutlich korrigierten und die Mieten parallel um 14,0 % anstiegen.

In Nordenham zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.400 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.613 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.518 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 21,3 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,3. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,8 % resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich um über 12 % vom Höchststand zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordenham kann man den Bodenrichtwert in Nordenham heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordenham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordenham liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordenham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordenham liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordenham verzeichnet mit 2.172 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen Nachbarstädten, während Butjadingen mit 2.689 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Bei Wohnungen liegt Nordenham mit 1.518 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, deutlich unter Butjadingen (2.548 €/m²) und Varel (2.409 €/m²).

Die Preisentwicklung in Nordenham zeigt eine gegensätzliche Dynamik: Während Häuser mit 4,9 % deutlich zulegten, sanken die Wohnungspreise um 2,9 % und entwickelten sich damit entgegen dem regionalen Trend. Besonders starke Zuwächse bei Häusern verzeichneten Butjadingen (6,2 %) und Jade (6,2 %), während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend positive Veränderungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Nordenham liegen die Mietpreise bei 8,01 €/m² für Häuser und 7,33 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden eine mittlere Position einnimmt. Während Schiffdorf mit 9,30 €/m² für Häuser und Varel mit 8,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bilden Butjadingen bei Häusern (7,16 €/m²) und Stadland bei Wohnungen (6,83 €/m²) das untere Preisniveau.

Die Preisentwicklung in Nordenham zeigt mit 5,4 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen moderate Zuwächse, die etwa dem regionalen Durchschnitt entsprechen. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Beverstedt (6,9 %), Schiffdorf und Hagen im Bremischen (jeweils 6,9 %), während Ovelgönne mit nur 1,5 % die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nordenham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordenham besser einschätzen zu können.