Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schiffdorf 2026

Hauspreise in Schiffdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schiffdorf liegt aktuell bei 2.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.217 €/m² auf 2.569 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schiffdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schiffdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schiffdorf liegt aktuell bei 1.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.810 €/m² auf 1.950 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schiffdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schiffdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.217 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.569 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,29 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Zuwachs von 28,0 % entspricht. Auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise im Jahresverlauf 2023, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere im Jahr 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten um 4,43 % und 3,08 % in den letzten beiden Quartalen zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schiffdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.810 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.084 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.891 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.950 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 23,6 auf 20,4, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schiffdorf kann man den Bodenrichtwert in Schiffdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schiffdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schiffdorf liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schiffdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schiffdorf liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Schiffdorf verzeichnet mit 2.569 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Loxstedt mit 2.512 €/m² und Wanna mit 2.393 €/m². Bei Wohnungen rangiert Schiffdorf mit 1.950 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Hipstedt mit 1.859 €/m² annähernd erreicht, während Axstedt mit 1.003 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Schiffdorf zeigt einen überdurchschnittlichen Anstieg bei Häusern um 5,8 %, während die Wohnungspreise mit 0,3 % nahezu stagnierten. Im Vergleich dazu verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Hipstedt, Ebersdorf und Basdahl ebenfalls Steigerungen von 5,2 % bei Häusern, während Nordenham als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungen um -2,7 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Schiffdorf verzeichnet mit 9,33 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise. Während die Häusermieten in Schiffdorf leicht über dem Niveau von Loxstedt mit 9,05 €/m² und Wanna mit 9,08 €/m² liegen, positioniert sich Oerel mit 7,79 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Schiffdorf mit 5,1% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders ausgeprägt fällt die Dynamik bei den Wohnungsmieten in Beverstedt mit 6,9% und Loxstedt mit 6,8% aus, während Nordenham mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen deutlich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Schiffdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schiffdorf besser einschätzen zu können.