Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesmoor 2026

Hauspreise in Wiesmoor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesmoor liegt aktuell bei 2.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesmoor sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesmoor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesmoor liegt aktuell bei 2.328 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.328 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesmoor sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wiesmoor zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.299 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,99 €/m² auf 7,62 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von Ende 2021 bis Mitte 2022, in der die Kaufpreise mit Quartalswachstumsraten von bis zu 5,94 % ihren Höhepunkt bei 2.408 €/m² erreichten, bevor sie bis Ende 2023 auf 2.203 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder moderat erholten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 25,1 deutlich reduziert, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2023 noch auf 2.408 €/m² anstiegen und der Kaufpreisfaktor auf 31,6 kletterte, führten die nachfolgend rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zu einem markanten Rückgang des Faktors um 20,9 %.

In Wiesmoor zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.271 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.572 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf aktuell 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 6,38 €/m² auf 7,83 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,8, was primär durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise bedingt ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 9,5 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 12,5 %, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger deutlich verbesserten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesmoor kann man den Bodenrichtwert in Wiesmoor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesmoor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesmoor liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesmoor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesmoor liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesmoor verzeichnet bei Häusern mit 2.299 €/m² und einem Anstieg von 4,8% eine moderate Preisentwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.328 €/m² leicht um 2,3% zurückgingen. Im Vergleich dazu weisen die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten bei Häusern auf, insbesondere Friedeburg mit 7,5% und Großefehn mit 7,0%.

Das absolute Preisniveau für Häuser liegt in Wiesmoor im mittleren Bereich der Region, während Jever mit 2.628 €/m² und Aurich mit 2.483 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen fällt Filsum mit 2.544 €/m² besonders auf, während Neukamperfehn mit 1.976 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Wiesmoor verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,62 €/m² und für Wohnungen 7,83 €/m², wobei die Steigerung zum Vorjahr bei Häusern mit 4,4% deutlich über der bei Wohnungen mit 2,4% liegt. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wiesmoor damit im unteren Mittelfeld, während Jever mit 8,67 €/m² bei Häusern und Holtland mit 8,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass Wiesmoor bei beiden Immobilientypen die geringsten Preissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, insbesondere bei Wohnungen, während Orte wie Neukamperfehn, Uplengen und Hesel Zuwächse von über 7,5% bei Wohnungsmieten erreichen. Großefehn weist mit 7,37 €/m² sowohl bei Häusern als auch mit 7,45 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Wiesmoor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesmoor besser einschätzen zu können.