Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cappeln (Oldenburg) 2026

Hauspreise in Cappeln (Oldenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cappeln (Oldenburg) liegt aktuell bei 2.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cappeln (Oldenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Cappeln (Oldenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cappeln (Oldenburg) liegt aktuell bei 2.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cappeln (Oldenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Cappeln (Oldenburg) sind die Kaufpreise für Häuser von 2.208 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.518 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 erreichten die Kaufpreise mit 2.555 €/m² ihren Höchststand, fielen anschließend bis Anfang 2024 auf 2.381 €/m² zurück und zeigen seitdem wieder eine steigende Tendenz. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,35 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 31,7 auf 26,0 sank, während die Mietpreise um 17,0 % zulegten und die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Cappeln (Oldenburg) zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.762 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.589 €/m², was einem Rückgang von 6,3% entspricht. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise und steigen moderat auf 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2026 an. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 33,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die deutlichen Kaufpreisrückgänge in 2023 und frühen 2024 besonders zur Senkung des Faktors beitrugen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cappeln (Oldenburg) kann man den Bodenrichtwert in Cappeln (Oldenburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cappeln (Oldenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cappeln (Oldenburg) liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cappeln (Oldenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cappeln (Oldenburg) liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Cappeln (Oldenburg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.518 €/m² und für Wohnungen bei 2.650 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 2,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Kommunen bei Häusern Zuwächse zwischen 4,7% und 6,4% verzeichnen, positioniert sich Cappeln im mittleren Preissegment der Region.

Vechta weist mit 3.125 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Cloppenburg mit 2.773 €/m², während Lastrup und Essen (Oldenburg) mit Werten unter 2.350 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Wohnungspreisen liegt Cappeln an der Spitze der Region, noch vor Vechta mit 2.598 €/m² und Cloppenburg mit 2.565 €/m².

Mietspiegel der Region

In Cappeln (Oldenburg) liegen die Mietpreise bei 8,05 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Während Vechta mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Molbergen und Lastrup mit jeweils unter 7,65 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Cappeln (Oldenburg) fällt mit 4,55 % bei Häusern und 4,65 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo bei Häusern überwiegend Steigerungen um 5,0 % verzeichnet wurden. Besonders auffällig sind die Zuwächse bei Wohnungsmieten in Emstek mit 6,44 % und Cloppenburg mit 6,09 %, während Vechta trotz höchstem Preisniveau nur eine Steigerung von 2,28 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Cappeln (Oldenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cappeln (Oldenburg) besser einschätzen zu können.