Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garrel 2026

Hauspreise in Garrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garrel liegt aktuell bei 2.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garrel liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.113 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Garrel zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.251 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.568 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen im selben Zeitraum von 6,27 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Steigerung von 27,1 % entspricht. Die dynamischste Phase lag zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022, als die Kaufpreise quartalsweise um 5,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, besonders ausgeprägt seit Ende 2022. Im Zeitraum von Q2 2022 bis Q2 2026 stagnierten die Kaufpreise nahezu bei einem Minus von 0,2 %, während die Mietpreise um 21,5 % zulegten.

In Garrel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.113 €/m² auf den Höchststand von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.101 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.198 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,99 €/m² im dritten Quartal 2021 über mehrere Jahre auf 8,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2022 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 9,3 % fielen, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,4 % zu, was die deutliche Kompression des Faktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Garrel kann man den Bodenrichtwert in Garrel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Garrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garrel liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garrel liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Garrel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.568 €/m² mit einem Anstieg von 3,4 % zum Vorjahr, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung aufweist. Der Wohnungspreis liegt bei 2.198 €/m² mit einem Plus von 2,5 %, was ebenfalls unter den Steigerungsraten der meisten umliegenden Kommunen bleibt.

Im regionalen Vergleich weist Wardenburg mit 3.015 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Vrees mit 2.257 €/m² am günstigsten bleibt, aber mit 7,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Bei Wohnungen führt Cappeln (Oldenburg) mit 2.650 €/m², während Edewecht mit nur 0,7 % Steigerung bei Häusern deutlich hinter der regionalen Entwicklung zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Garrel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,97 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Wert im regionalen Vergleich, während Wardenburg mit 9,46 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Vrees mit 7,05 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Garrel mit 8,53 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter dem Spitzenwert von Wardenburg mit 9,23 €/m².

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Garrel mit 5,01 % bei Häusern und 5,05 % bei Wohnungen moderat aus und liegen unter dem Durchschnitt der Region. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Edewecht, wo die Wohnungsmieten um 7,73 % stiegen, während Emstek bei Häusern mit nur 5,0 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Garrel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garrel besser einschätzen zu können.