Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lembruch 2026

Hauspreise in Lembruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lembruch liegt aktuell bei 2.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lembruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lembruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lembruch liegt aktuell bei 2.694 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.482 €/m² auf 2.694 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lembruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lembruch zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen bis Anfang 2025 auf 2.293 €/m² und einer anschließenden Erholung auf 2.431 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,5, wobei diese Entwicklung primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 fiel der Faktor besonders deutlich von 30,4 auf 24,8, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 8,0 % zurückgingen, während die Mietpreise um 12,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lembruch zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatil steigende Entwicklung. Von 2.482 €/m² im dritten Quartal 2021 ausgehend erreichten die Preise ihren Höhepunkt mit 2.851 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann deutlich auf 2.509 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück und erholten sich anschließend auf 2.694 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,58 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung deutlich stabiler und kontinuierlicher verlief als die Kaufpreisentwicklung. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 von 31,7 auf 27,3, was einen Rückgang von 13,9 % bedeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lembruch kann man den Bodenrichtwert in Lembruch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lembruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lembruch liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lembruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lembruch liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Lembruch verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.431 €/m² mit einer Steigerung von 4,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.694 €/m² und 3,9 % Zuwachs moderat zulegten. Damit liegt die Preisentwicklung deutlich unter jener der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,6 % bei Häusern und teils über 6,9 % bei Wohnungen aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Lembruch im mittleren Preissegment: Steinfeld (Oldenburg) und Damme führen mit Hauspreisen um 2.656-2.659 €/m², während Brockum und Rehden mit 2.225-2.242 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen erreicht Lembruch den höchsten Preis in der Region, knapp vor Hüde mit 2.739 €/m², während Drebber mit 1.800 €/m² das untere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

Lembruch weist bei den Mieten für Häuser mit 7,95 €/m² ein nahezu identisches Preisniveau wie Hüde auf, liegt jedoch deutlich unter Bohmte mit 8,47 €/m² und über Drebber mit 7,71 €/m². Bei Wohnungen erreicht Lembruch mit 8,20 €/m² den höchsten Wert aller Nachbarstädte und übertrifft damit selbst Hüde mit 8,19 €/m² knapp.

Die Preissteigerung von 4,47 % bei Häusern fällt in Lembruch vergleichsweise moderat aus und liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Hüde (5,16 %) oder Drebber (5,18 %). Bei Wohnungen verzeichnet Lembruch mit 5,53 % ebenfalls eine unterdurchschnittliche Dynamik, während Drebber (6,58 %) und Brockum (6,67 %) deutlich höhere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Lembruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lembruch besser einschätzen zu können.