Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drebber 2026

Hauspreise in Drebber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drebber liegt aktuell bei 2.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drebber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drebber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drebber liegt aktuell bei 1.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.664 €/m² auf 1.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drebber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Drebber zeigten von 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.108 €/m² auf den Höchststand von 2.324 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.180 €/m². Seit Anfang 2025 entwickeln sich die Kaufpreise wieder aufwärts und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.284 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum relativ stetig von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, mit einer besonders ausgeprägten Dynamik ab Ende 2022.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,4 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 24,5, was auf die kombinierte Wirkung fallender Kaufpreise und weiterhin steigender Mietpreise zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor weitgehend stabil zwischen 24,2 und 24,8, da Kauf- und Mietpreise nun wieder proportional zueinander wachsen.

In Drebber zeigen sich bei Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.664 €/m² auf 1.791 €/m², was einem Zuwachs von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,26 €/m² auf 7,73 €/m² deutlich dynamischer und verzeichneten ein Plus von 23,5 %. Besonders auffällig war der Kaufpreisrückgang im Jahr 2023, als die Preise von ihrem Höchststand von 1.898 €/m² im vierten Quartal 2022 um über 10 % fielen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 22,2 auf 19,3, was einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Mietpreissteigerung im Vergleich zur moderaten Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wobei sich der Faktor nach seinem Höchststand von 24,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drebber kann man den Bodenrichtwert in Drebber heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Drebber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drebber liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drebber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drebber liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Drebber liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.284 €/m² und für Wohnungen bei 1.791 €/m², wobei beide Segmente mit 4,6% bzw. 4,1% zum Vorjahr deutlich schwächer gewachsen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Drebber im mittleren Bereich der Region rangieren, weisen die Wohnungspreise den niedrigsten Wert aller betrachteten Gemeinden auf – selbst Diepholz liegt mit 1.970 €/m² noch darüber.

Besonders auffällig sind die hohen Preisniveaus in Vechta mit 3.125 €/m² für Häuser und 2.598 €/m² für Wohnungen sowie in Lohne und Goldenstedt, die bei Häusern über 2.500 €/m² erreichen. Die Wachstumsraten der Nachbarstädte liegen überwiegend zwischen 5,5% und 7,0% und damit merklich über den Drebber Werten, wobei Rehden und Eydelstedt bei Wohnungen mit 7,0% die stärkste Dynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

Drebber verzeichnet bei Mietpreisen für Häuser 7,67 €/m² und für Wohnungen 7,73 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld rangiert. Deutlich höhere Mietpreise weisen Vechta mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen sowie Lohne mit 8,39 €/m² respektive 8,57 €/m² auf, während Barnstorf und Eydelstedt die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Die Preisentwicklung in Drebber zeigt mit 4,6% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Vechta, Lohne und Goldenstedt mit nur 2,3%, während Barver mit 6,6% die höchste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Drebber werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drebber besser einschätzen zu können.