Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemförde 2026

Hauspreise in Lemförde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lemförde liegt aktuell bei 2.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lemförde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lemförde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lemförde liegt aktuell bei 2.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lemförde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lemförde zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.350 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2026 auf 2.217 €/m² zurückgingen und sich zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.309 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher aufwärts von 6,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,4 auf 24,3, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 29,7 auf 23,9 fiel, während die Kaufpreise um 9,7 % sanken und die Mietpreise um 14,4 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lemförde zeigen in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.308 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,1 % seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,85 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Divergenz seit Anfang 2023, als die Kaufpreise von 2.325 €/m² deutlich zurückgingen, während die Mieten von 6,84 €/m² kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemförde kann man den Bodenrichtwert in Lemförde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lemförde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lemförde liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lemförde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lemförde liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Lemförde verzeichnet bei Häusern mit 2.309 €/m² und Wohnungen mit 2.308 €/m² nahezu identische Kaufpreise und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 4,2 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen fallen vergleichsweise moderat aus.

Während Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Bad Essen mit 2.664 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Rehden mit 2.225 €/m² und Brockum mit 2.242 €/m² am günstigsten. Auffällig sind die deutlich dynamischeren Preissteigerungen in den Nachbarstädten, insbesondere bei Wohnungen in Brockum und Rehden mit jeweils über 7,0 %.

Mietspiegel der Region

Lemförde positioniert sich mit Mietpreisen von 7,92 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Bad Essen mit 8,93 €/m² für Häuser und Lembruch mit 8,21 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnen, liegen Rehden mit 7,73 €/m² und 7,70 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Lemförde fällt mit 4,2% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders deutliche Steigerungen zeigen sich bei Wohnungen in Brockum mit 6,7%, Hüde mit 6,6% und Wetschen mit 6,5%, während Lembruch mit nur 1,6% die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Lemförde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemförde besser einschätzen zu können.