Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinfeld (Oldenburg) 2026

Hauspreise in Steinfeld (Oldenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinfeld (Oldenburg) liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.397 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinfeld (Oldenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinfeld (Oldenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinfeld (Oldenburg) liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.291 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinfeld (Oldenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinfeld (Oldenburg) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.397 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.647 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,44 €/m² auf 8,14 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht. Besonders auffällig sind die Kaufpreisschwankungen in den Jahren 2022 bis 2024, während die Mietpreise durchgehend moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Gesamtzeitraum von 31,0 auf 27,1, wobei die Entwicklung primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen getrieben wurde. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2021 und Anfang 2024 zeitweise stagnierten oder zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort, was die Renditeerwartung für Investoren rechnerisch verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinfeld (Oldenburg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.291 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.513 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.248 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.368 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,65 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 7,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während der Faktor bis zum dritten Quartal 2022 noch auf 30,0 anstieg, da die Kaufpreise überproportional zu den Mieten zulegten, kehrte sich dieser Trend ab Ende 2022 um, als die Kaufpreise über mehrere Quartale sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinfeld (Oldenburg) kann man den Bodenrichtwert in Steinfeld (Oldenburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinfeld (Oldenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinfeld (Oldenburg) liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinfeld (Oldenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinfeld (Oldenburg) liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinfeld (Oldenburg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.647 €/m² und für Wohnungen bei 2.368 €/m², wobei sich die Preissteigerungen mit 4,1% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen moderater entwickelten als in den meisten Nachbarstädten. Während Lohne mit 2.865 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Dinklage mit 2.746 €/m² ebenfalls über dem Steinfelder Niveau liegt, zeigen Wetschen mit 2.286 €/m² und Lembruch mit 2.433 €/m² deutlich niedrigere Hauspreise.

Bei den Wohnungspreisen fällt auf, dass Hüde mit 2.739 €/m² und Lembruch mit 2.696 €/m² über dem Steinfelder Niveau liegen und mit 7,0% bzw. 1,9% unterschiedliche Dynamiken aufweisen. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preissteigerungen von über 6,0%, während Steinfeld (Oldenburg) mit seiner geringeren Steigerungsrate eine vergleichsweise gedämpfte Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Steinfeld (Oldenburg) liegen mit 8,14 €/m² für Häuser und 7,91 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Lohne mit 8,39 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Wetschen mit 7,79 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Steinfeld (Oldenburg) fällt mit 4,23 % bei Häusern und 1,28 % bei Wohnungen verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in Diepholz mit 6,27 % und Hüde mit 6,64 %, während Steinfeld (Oldenburg) bei Wohnungen zu den Standorten mit den geringsten Zuwächsen zählt.

Die Immobilienpreise in Steinfeld (Oldenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinfeld (Oldenburg) besser einschätzen zu können.