Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Damme 2026

Hauspreise in Damme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Damme liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Damme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Damme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Damme liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Damme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Damme zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine aufwärtsgerichtete Entwicklung von 2.379 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.647 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,31 €/m² auf 8,03 €/m², was einer Steigerung von 27,3% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 12,4% hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum moderate Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen zeigten, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, was zu der deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

In Damme zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.599 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.387 €/m² Anfang 2025 zurückfielen und sich anschließend auf 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung zwischen stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen ab Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2025 um 8,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,3 %, was den Kaufpreisfaktor von 31,3 auf 25,9 reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Damme kann man den Bodenrichtwert in Damme heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Damme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Damme liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Damme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Damme liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Damme liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.647 €/m² mit einer Steigerung von 4,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.444 €/m² kosten und um 1,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Damme im Mittelfeld, wobei Lohne mit 2.865 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Brockum mit 2.242 €/m² die günstigsten.

Die Preisentwicklung in Damme fällt bei Häusern mit 4,1 % moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 5,6 % und 6,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Damme nur 1,7 % zulegte, entwickelten sich die Preise in Hüde mit 2.739 €/m² und einem Anstieg von 7,0 % deutlich dynamischer, während Diepholz mit 1.970 €/m² das niedrigste Preisniveau bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Damme liegen mit 8,03 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Bei den Häusern verzeichnet Damme mit 4,15 % die geringste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die Wachstumsraten zwischen 2,84 % in Lembruch und 5,19 % in Holdorf aufweisen.

Besonders auffällig sind die höchsten Mietpreise in Lohne mit 8,57 €/m² für Wohnungen und Bohmte mit 8,47 €/m² für Häuser. Der Wohnungsmietpreis in Damme zeigt mit 1,29 % die niedrigste Veränderung aller betrachteten Städte, während Hüde und Brockum mit 6,64 % beziehungsweise 6,67 % die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Damme werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Damme besser einschätzen zu können.