Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Diepholz 2026

Hauspreise in Diepholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Diepholz liegt aktuell bei 2.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.329 €/m² auf 2.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Diepholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Diepholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Diepholz liegt aktuell bei 1.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 1.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Diepholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Diepholz entwickelten sich in den letzten fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.329 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.570 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.514 €/m² im zweiten Quartal 2026 zulegten. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,31 €/m² auf 7,98 €/m², wobei besonders im Jahr 2023 mit Steigerungen von über 3% pro Quartal die dynamischste Entwicklung zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 5,9% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,2%, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen spürbar verschob.

In Diepholz zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg der Mietpreise von 6,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,5 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Nach einem Höchststand von 2.094 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.989 €/m², erholten sich zwischenzeitlich leicht und stabilisierten sich zuletzt bei 1.962 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 1.848 €/m² einem Anstieg von 6,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten oder zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer relativen Verbilligung der Kaufpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Diepholz kann man den Bodenrichtwert in Diepholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Diepholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Diepholz liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Diepholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Diepholz liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Diepholz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.514 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 4,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.962 €/m² und 3,6 % Preissteigerung deutlich günstiger ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich liegt Diepholz im mittleren Preissegment, wobei Lohne mit 2.865 €/m² für Häuser und Hüde mit 2.739 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend stärkere Preisdynamiken als Diepholz: Besonders Steinfeld (Oldenburg) und Damme verzeichnen bei Häusern Steigerungen von 6,3 %, während bei Wohnungen Rehden und Brockum mit 7,0 % bzw. 7,0 % die höchsten Zuwächse erreichen. Barnstorf bildet mit 2.189 €/m² für Häuser das untere Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Diepholz positioniert sich mit Mietpreisen von 7,98 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Lohne mit 8,39 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Barnstorf mit 7,57 €/m² für Häuser und 7,14 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Diepholz zeigt mit 4,9% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Brockum mit 6,7%, Hüde mit 6,6% und Drebber mit 6,6%, während Lembruch mit nur 1,6% die geringste Dynamik verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Diepholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Diepholz besser einschätzen zu können.