Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brockum 2026

Hauspreise in Brockum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brockum liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brockum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brockum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brockum liegt aktuell bei 2.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.384 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brockum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brockum zeigen einen volatilen Verlauf über die vergangenen fünf Jahre: Von 2.052 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.060 €/m² zurück und erholen sich seitdem wieder auf aktuell 2.253 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete im Beobachtungszeitraum einen ausgeprägten Rückgang von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,1 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brockum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.509 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen bis auf 2.217 €/m² im 1. Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.384 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,28 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht. Insgesamt liegt der aktuelle Kaufpreis mit 2.384 €/m² nur knapp über dem Niveau vom 1. Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,7 im 3. Quartal 2022 und sank bis zum 2. Quartal 2026 auf 25,2, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brockum kann man den Bodenrichtwert in Brockum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brockum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brockum liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brockum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brockum liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Brockum verzeichnet bei Häusern mit 2.253 €/m² einen mittleren Preisniveau unter den Nachbarstädten, wobei Damme mit 2.656 €/m² die höchsten und Barver mit 2.140 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Brockum mit 2.384 €/m² im oberen Mittelfeld, während Hüde mit 2.739 €/m² und Diepholz mit 1.970 €/m² die Extreme markieren.

Die Preissteigerungen in Brockum fallen mit 5,4 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – Wagenfeld und Rehden erreichen hier 7,0 % und mehr. Auffällig verhalten entwickelt sich Lembruch mit nur 1,9 % Preissteigerung bei Wohnungen trotz hohem Ausgangsniveau.

Mietspiegel der Region

Brockum bewegt sich mit 7,88 €/m² sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Bohmte bei den Häusern mit 8,47 €/m² die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Barver und Wagenfeld mit 7,57 €/m² bzw. 7,59 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Brockum zeigt mit 5,5% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, wobei die Wohnungsmieten besonders dynamisch wachsen. Auffällig sind die deutlich geringeren Steigerungsraten in Lembruch mit nur 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen, während die meisten anderen Nachbarstädte ähnlich hohe Zuwachsraten wie Brockum verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Brockum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brockum besser einschätzen zu können.