Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bilshausen 2026

Hauspreise in Bilshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bilshausen liegt aktuell bei 2.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.830 €/m² auf 2.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bilshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bilshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bilshausen liegt aktuell bei 1.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.380 €/m² auf 1.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bilshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bilshausen zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.830 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.951 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2026 ist jedoch wieder ein Aufwärtstrend erkennbar mit aktuell 2.051 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,11 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,0 auf aktuell 22,0, wobei die Entwicklung hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, wo trotz sinkender Kaufpreise die Mietpreise um 15,0 % zulegten. Die jüngste Erhöhung des Kaufpreisfaktors um 3,3 % im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einem überproportionalen Kaufpreisanstieg von 4,8 % gegenüber der Mietpreissteigerung von 1,6 %.

In Bilshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg auf 1.585 €/m² im Q1 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.371 €/m² im Q2 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.496 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 5,51 €/m² auf 6,76 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum verzeichneten die Kaufpreise lediglich ein Plus von 8,4 %, während die stärkere Mietpreisentwicklung zu einem spürbaren Effekt führte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 23,6 im Q1 2022 und fiel bis Q2 2026 kontinuierlich auf 18,4, was einem Rückgang von 22,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker wachsenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen systematisch verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bilshausen kann man den Bodenrichtwert in Bilshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 84 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bilshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bilshausen liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bilshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bilshausen liegt aktuell bei 6,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Bilshausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.051 €/m² mit einer Steigerung von 6,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.496 €/m² mit 3,4 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bilshausen im mittleren Preissegment, wobei Waake mit 2.553 €/m² für Häuser und Seulingen mit 2.179 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Katlenburg-Lindau, wo Häuser mit 9,7 % die stärkste Wertsteigerung verzeichneten, während Rhumspringe und Wulften am Harz mit 1.860 €/m² bzw. 1.930 €/m² die günstigsten Häuserpreise in der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bilshausen weist mit 7,78 €/m² für Häuser und 6,76 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Preissteigerungen mit 5,6% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegen, übersteigen alle Nachbarstädte das Preisniveau von Bilshausen teils deutlich – Waake führt mit 8,87 €/m² für Häuser und 7,24 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die heterogene Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Hattorf am Harz und Rhumspringe mit 1,7% bis 2,9% deutlich geringere Preissteigerungen verzeichnen, liegen die übrigen Gemeinden mit 5,0% bis 7,1% auf einem vergleichbaren Wachstumsniveau wie Bilshausen.

Die Immobilienpreise in Bilshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bilshausen besser einschätzen zu können.