Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edemissen 2026

Hauspreise in Edemissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edemissen liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edemissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edemissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edemissen liegt aktuell bei 2.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edemissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edemissen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.363 €/m² auf 2.740 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei Phasen: Bis zum ersten Quartal 2023 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.706 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.570 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,95 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,3 auf 25,9, was eine Verschiebung zugunsten der Mietrendite signalisiert. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wobei die Mietpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 besonders stark zulegten, während die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten oder leicht sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Edemissen zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.016 €/m² auf 2.092 €/m², was einer Gesamtveränderung von 3,8% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 2.264 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, der sich bis Anfang 2024 fortsetzte und seither in eine weitgehende Seitwärtsbewegung überging. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,65 €/m² auf 8,05 €/m², was einem Zuwachs von 21,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 26,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edemissen kann man den Bodenrichtwert in Edemissen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edemissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edemissen liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edemissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edemissen liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Edemissen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.740 €/m² mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.092 €/m² einen Rückgang von 2,3 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Edemissen im mittleren Preissegment, deutlich unter Schwülper mit 3.156 €/m² für Häuser, aber über Langlingen mit 2.185 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den beiden Immobilientypen: Während die Hauspreise in Edemissen überdurchschnittlich stark zulegten, ähnlich wie in Wendeburg mit 6,3 % und Peine mit 6,1 %, sanken die Wohnungspreise analog zum regionalen Trend – lediglich Uetze bildet mit einem Plus von 2,8 % bei Wohnungen eine positive Ausnahme.

Mietspiegel der Region

Edemissen weist mit 8,83 €/m² für Häuser und 8,05 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Adenbüttel mit 11,41 €/m² und Schwülper mit 11,12 €/m² bei den Häusermieten die Spitzenpositionen einnehmen, liegt lediglich Langlingen mit 8,62 €/m² in einem ähnlichen Preissegment wie Edemissen.

Die Preisentwicklung in Edemissen fällt mit 4,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Auffällig ist, dass Langlingen mit nur 1,9% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen die mit Abstand geringsten Zuwachsraten verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen von 5,0% bis 6,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Edemissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edemissen besser einschätzen zu können.